Les villas d’Ancely

Un quartier historique résidentiel, construit pour une vie de famille, dans un esprit village. Perpétuer l’esprit du quartier… les villas d’Ancely, sont idéales et faites pour un couple avec enfants, et profiter ainsi d’un espace « nature en ville » par son jardin intime.

De très bonnes constructions, ayant parfaitement traversées des décennies par un entretien régulier,

certaines villas nécessitent néanmoins un « petit coup de rafraichissement » pour les transporter dans les années 2023-2030.

Vivre à Ancely

Franchir les apparences pour percevoir la vérité cachée… le meilleur est bien souvent à l’intérieur.

« Ancely » est un quartier résidentiel du secteur Nord-Ouest de Toulouse, proche de Blagnac et de Purpan – La Cartoucherie, situé en bord de Garonne.

Le quartier Ancely comprend des résidences construites au début de l’aéronautique de St martin du Touch, et des maisons pavillonnaires.

Projet Avant-gardiste des années 1966-1968, avec un complexe immobilier structuré en immeubles R+2 à R+5 autour d’un parc d’arbres centenaires, et d’espaces dédiés loisirs.

Ce fût également, le premier programme d’accession à la propriété par la location.

Ainsi, la plupart des habitants sont propriétaires de leur habitation, avec encore aujourd’hui, un nombre important de personnes âgées, essentiellement propriétaires historiques, et un renouvellement par de jeunes couples, ce qui contribue au calme, à la tranquillité et au bon “cadre de vie” de ce quartier.

Seuls ceux qui y vivent, y travaillent ou bien s’y promènent sont unanimes et savent ce que représente ici la Qualité de vie d’un quartier…

Il s’agit bien d’une exception, n’importe quel habitant actuel ou ancien, vous le dira, ce quartier a une âme, jeunes et moins jeunes s’y sentent bien…

Commerces et services…

Le quartier dispose d’un bon réseau de commerces et services : Boulangeries, tabac presse, pharmacie, épicerie, restaurant, fleuriste, auto-école, lavage auto, carrefour express, centre commercial Carrefour Purpan 40 boutiques. Infirmières, kinésithérapeute, dentiste, médecin, laboratoire d’analyse médicale. Bureau de poste, école maternelle, école primaire, MJC, maison de quartier, mairie annexe, associations, bibliothèque, crèche, assistantes maternelles, relais-colis. Salles de sports, Ecole de danse, MJC multi-activités adultes, ados, enfants.

Tous les vendredis après-midi, un marché de plein vent s’installe sur le parking du centre commercial, avec de très bons stands, comme par exemple une excellente formagère, fruits & légumes, etc.

Un tramway : 2 lignes.

Desservi par le tramway depuis 2010, le quartier bénéficie d’un très bon réseau de transports. L’aéroport à 2 stations de Tramway, la connexion Blagnac et le parc des exposition « Le MEET », la gare Matabiau en correspondance avec le Métro aux Arènes, le centre ville ou le sud de la ville tout est accessible dans un délai raisonnable.

Un bus direct dessert le coeur de St-Cyprien république en 15′.

A venir la future ligne de Métro au rond point Jean Maga à 400m.

Deux stations VelosToulouse complètent l’offre de transport à partir de voies cyclables pour les trajets vers la ville ou les promenades vers la campagne.

Les Arènes Romaines… Arène Amande

Véritable amphithéâtre datant de l’époque romaine, l’édifice a été construit en brique et mesure 115m de long et 59m et 49m pour le grand et petit axe de l’arène. Il est constitué d’une arène elliptique bordée par le mur du podium et d’un cavea formant les gradins inférieurs. Des « caveaux » sont construits sous les tribunes. (source Wikipédia)

Cet édifice se compose d’une arène en forme d’amande, forme d’ellipse pour que tous les spectateurs puissent voir au moins un gladiateur combattre.

Le quartier PURPAN & son CHU

Le quartier de Purpan se situe dans le nord-ouest de Toulouse, à moins de 500 mètres de ce bien. Il est au centre des quartiers St Martin du Touch – Lardenne – St Cyprien – Casselardit et Ancely.

Il s’articule autour de  2 pôles :

• Economique avec une zone commerciale Carrefour – Banques – Hôtels 4 étoiles Palladia et Novotel,
• Santé avec un grand Centre Hospitalier Universitaire, un des plus grands de France

En prolongement vers le centre ville de Toulouse, sur l’avenue de Grande-Bretagne, se trouve l’écoquartier “La cartoucherie” et le Zenith (9000 places).

Le CHU à travers divers Bâtiments occupe presque les 3/4 du quartier Purpan, et représente un des plus grands employeurs de Toulouse.

Hopital Garonne 

L’hôpital Garonne, accueille les services soins longues/immédiates durée et réadaptation du service gériatrie.

Centre Recherche

Au coeur des établissements hospitaliers, traversés par le tramway, se retrouve l’Inserm et son CPTP (Physiopathologie), l’EFS (établissement Français du Sang), et l’institut biologique qui regroupe 10 laboratoires.

L’Hôpital des Enfants

L’ensemble des disciplines infantiles ont été regroupées dans l’Hôpital des Enfants. On y exerce les différentes spécialités de la pédiatrie, l’accompagnement psychologique et social des familles, les différents centres laboratoires Recherche sur la Croissance, Dépistages, Diabétologie, Nutrition, etc…

La Maison de ville & son jardin intime

Maison mitoyenne type pavillon construite en 1968, d’exposition Est-Sud-Ouest, comprenant d’un côté sur l’avant, un petit jardin arboré, et de l’autre un emplacement privé permettant 2 stationnements de voiture.

A l’arrière de la maison, exposition Sud & Ouest, un jardin intime arboré et clôturé de 65m2 environ, jardin piscinable,  une terrasse protégée par un store banne, et un module d’extension en bois pour stocker les bûches de la cheminée et divers matériels.

Le ravalement des façades avant-arrière (peinture) a été réalisé en 2021, la réfection de la toiture faitage récente et changement de certaines menuiseries / volets roulants.

Maison de très bonne construction, avec un très fort potentiel de réaménagement des pièces à vivres et espaces de rangement pouvant porter la surface habitable à 130m2 environ.

L’entrée principale donne sur un hall d’entrée, avec sur la droite, l’accès à un garage, en face l’escalier qui mène à l’étage, devant, une zone de dégagement donnant accès à la cuisine fermée sur la gauche, puis en continuité, le séjour avec une cheminée opérationnelle, et la salle à manger ouvrant sur le jardin par une baie vitrée.

En continuité du garage, une buanderie avec point d’eau et wc, communiquant sur le jardin par une porte de service.

A l’étage, 4 chambres, dont une chambre avec une loggia fermée, 1 salle de bain et un wc. La maison est exposée Est – Sud-Ouest, soleil levant le matin dans la cuisine et 2 chambres du haut, soleil dans le séjour et jardin dès la fin de matinée.

Caractéristiques de la maison :

• Superficie de la parcelle : 136m2,
• Superficie de la maison 140m2, 90m2 en habitable,
• 4 chambres à l’étage, dont une avec loggia fermée,
• 1 cuisine, 1 salle à manger et séjour avec une cheminée, en rez-de-jardin,
• 1 garage fermé,
• 1 buanderie avec wc, point d’eau,
• 2 places de parking sur l’avant,
• Extension en bois sur l’arrière (5m2).

Les Avantages de ce bien :

1. Quartier Purpan/Ancely résidentiel calme, très prisé du secteur Nord-Ouest Toulousain.
2. Proximité directe des bassins d’emplois du secteur aéronautique Blagnac-Colomiers et hospitalier CHU Purpan.
3. Proximité des transports en commun – bus direct centre ville, Tram centre ville et aéroport, future connexion Métro.
4. Très bonne construction des années 60, rénovation facile à réaliser (peu de contraintes).
5. Proximité des écoles, commerces et services,
6. Maison de 70m2 d’emprise au sol, en R+1, avec beaucoup de potentiel d’extension de l’espace habitable (130m2), parking privé devant la maison.
7. Jardin arboré, piscinable, très bien exposé, un terrasse pavée protégée par un store banne, une extension bois.
8. Bon DPE, classée en D, des améliorations possibles sur certaines menuiseries notamment.

Les points d’améliorations :

1. Travaux de remise au goût du jour, embellissement, sols / peintures, redécoupage des espaces à prévoir selon les besoins.