LA GRANDE TOULOUSAINE

Une adresse. Plusieurs vies possibles.

Toulouse 31200 | 1 861 m² de terrain | 5 chambres | Dépendances et potentiel de transformation

Il existe des maisons que l’on choisit pour ce qu’elles sont. Et d’autres pour tout ce qu’elles permettent d’imaginer.

Au nord de Toulouse, cette grande propriété conjugue les deux.

Derrière sa façade de briques foraines et de galets, cette authentique toulousaine dévoile des volumes généreux, des matériaux anciens préservés et une architecture qui a traversé les générations.

Mais sa véritable singularité réside ailleurs : dans la liberté qu’elle offre d’inventer un lieu de vie à son image.

Une maison familiale pleine de caractère. Une propriété partagée entre plusieurs générations. Une résidence associée à des logements indépendants. Un lieu où développer son activité professionnelle. Ou encore un projet immobilier associant restructuration du bâti et valorisation foncière.

Ici, ce n’est pas seulement une maison que l’on acquiert. C’est la possibilité de choisir ce qu’elle deviendra.

La Grande Toulousaine  Toulouse 31200

• Maison toulousaine de caractère, début XIXe siècle
• Ensemble immobilier sur 2 parcelles cadastrales
• Terrain clos et arboré de 1 861 m²
• 5 chambres dont une suite parentale en rez-de-jardin, accès direct jardin
• Cuisine indépendante de 22 m²
• Salle à manger et séjour cathédral d’environ 45 m²
• Briques foraines, galets, charpente et poutres apparentes
• Parquets massifs anciens et cheminées
• Plusieurs garages, dépendances et volumes aménageables
• Cuisine d’été de 20 m² et terrasse de 36 m²
• Exposition est-sud
• Potentiel de division, de création de logements et de valorisation foncière à étudier
• Environnement mixte résidentiel et artisanal, proche des axes du nord toulousain

Projets de transformation soumis aux études de faisabilité et autorisations administratives.

Consultez la visite virtuelle 3D  360°

L’âme d’une véritable toulousaine

Dès l’entrée, la maison affirme son identité.

Un couloir central distribue les pièces de vie, dans la tradition des grandes demeures toulousaines. Les murs en briques foraines apparentes, les galets, les poutres anciennes et les cheminées racontent une architecture authentique, faite pour durer.

La cuisine de 22 m² ouvre sur le jardin par deux fenêtres.

De l’autre côté, la salle à manger se prolonge vers un remarquable séjour cathédral.

Ensemble, ces espaces développent environ 45 m², avec une hauteur qui s’élève jusqu’à la charpente apparente et une grande cheminée à insert.

La lumière, les volumes et les matériaux y composent une atmosphère chaleureuse, à la fois familiale et singulière.

À l’étage, le charme se poursuit avec les parquets massifs anciens,

quatre chambres dotées de rangements, une salle de bain et des espaces sous toiture.

Chambre 1

Chambre 2

Chambre 3

Chambre 4

Une cinquième chambre, aménagée en suite parentale en rez-de-jardin, permet d’envisager une vie de plain-pied partielle ou un espace plus indépendant avec un accès direct du jardin.

Un jardin pour profiter du temps qui passe

Devant la maison, le jardin offre un cadre végétalisé et une belle exposition est-sud.

Les arbres, dont plusieurs fruitiers et un mûrier-platane, accompagnent les différents espaces extérieurs.

On imagine les petits-déjeuners dans la lumière du matin, les grandes tablées d’été sur la terrasse, les enfants profitant du jardin et les soirées qui se prolongent autour du barbecue.

Une cuisine d’été équipée en eau et électricité, avec son auvent, complète cet art de vivre.

Le terrain entièrement clôturé permet d’imaginer des usages multiples, entre détente, jardinage, espaces de réception et projets complémentaires.

Et vous, quelle vie imaginez-vous ici ?

Une maison ne se résume jamais à ses murs, à ses surfaces ou au nombre de ses chambres.

Elle prend tout son sens à travers les projets de ceux qui l’habitent.

Pour certains, La Grande Toulousaine sera cette maison familiale où l’on aime se retrouver. Pour d’autres, l’occasion de réunir plusieurs générations, d’associer résidence et revenus locatifs, ou de développer une activité professionnelle.

D’autres encore y verront un patrimoine à transformer, une architecture à préserver et un potentiel immobilier à révéler.

Cinq façons d’imaginer ce lieu. Et peut-être une sixième : la vôtre.

1. La famille : « Une maison pour voir grand »

Une maison où chacun trouve sa place

Imaginez les grandes tablées familiales, les enfants qui grandissent avec leur propre chambre, les dimanches autour de la cheminée et les longues soirées d’été dans le jardin.

Derrière ses murs de briques foraines et de galets, La Grande Toulousaine offre cette liberté d’espace devenue si précieuse.

Cinq chambres, une cuisine généreuse, un séjour cathédral, des matériaux anciens pleins de caractère et un jardin arboré pour profiter des saisons.

Une maison pour vivre pleinement, recevoir librement et construire de nouveaux souvenirs.

2. La famille intergénérationnelle : « Ensemble, chacun chez soi »

Vivre proches, rester indépendants

Et si plusieurs générations pouvaient partager une même adresse, sans renoncer à leur intimité ?

La Grande Toulousaine offre une configuration singulière : une habitation familiale et plusieurs volumes attenants permettant d’étudier la création d’espaces de vie indépendants.

Accueillir ses parents, rapprocher ses enfants devenus adultes ou imaginer deux habitations complémentaires : autant de projets qui pourraient prendre forme ici.

La proximité comme choix. L’indépendance comme liberté.

Aménagements soumis aux études et autorisations nécessaires.

3. Le particulier investisseur : « Habiter et générer des revenus »

Votre maison aujourd’hui. Un patrimoine de revenus demain.

Pourquoi choisir entre le plaisir d’habiter une maison de caractère et la possibilité de développer un patrimoine locatif ?

Avec ses volumes attenants, ses dépendances et son terrain de 1 861 m², La Grande Toulousaine permet d’étudier plusieurs configurations.

Conserver la maison principale et créer des logements indépendants.

Réorganiser les bâtiments pour accueillir plusieurs foyers. Ou envisager une restructuration plus complète.

Autant de possibilités pour associer qualité de vie, valorisation immobilière et revenus locatifs futurs.

Un lieu de vie qui pourrait devenir aussi un projet patrimonial.

Création de logements et rentabilité à étudier, sous réserve de faisabilité et d’autorisations.

4. L’entrepreneur : « Vivre et travailler à la même adresse »

Votre activité à quelques pas de votre maison

Et si votre prochain projet professionnel commençait par une nouvelle façon d’organiser votre quotidien ?

À Toulouse, dans un environnement mêlant activités artisanales et habitat, La Grande Toulousaine associe une maison de caractère à plusieurs dépendances et espaces complémentaires.

Artisan, créateur, architecte ou entrepreneur : imaginez votre résidence principale à proximité immédiate de votre atelier, de vos bureaux ou de votre espace professionnel.

Moins de déplacements, davantage de souplesse et la possibilité de faire évoluer votre organisation.

Une adresse pour habiter. Un lieu pour entreprendre.

Usages professionnels à vérifier selon la nature de l’activité et la réglementation applicable.

5. Le marchand de biens ou promoteur : « Révéler la valeur du foncier »

Un foncier. Un patrimoine bâti. Plusieurs stratégies de valorisation.

Au nord de Toulouse, La Grande Toulousaine présente une configuration immobilière particulièrement intéressante pour un opérateur.

Deux parcelles cadastrales totalisant 1 861 m², une bâtisse traditionnelle en briques foraines et galets, des volumes attenants et plusieurs hypothèses de restructuration.

Conservation de l’habitation principale et transformation des extensions, création de logements indépendants, redécoupage foncier ou opération combinant réhabilitation et construction neuve : chaque scénario mérite une étude spécifique.

La valeur de cette propriété réside autant dans son architecture existante que dans les possibilités de transformation à expertiser.

Un dossier technique dédié peut être constitué pour les acquéreurs professionnels.

Potentiel constructible, division et nombre de logements à confirmer par les études d’urbanisme et de faisabilité.

Une localisation pratique pour habiter et entreprendre

Située dans un secteur dynamique, proche du périphérique et centre de Toulouse, la propriété bénéficie d’un environnement mixte, associant habitat et activités artisanales ou professionnelles.

La proximité des axes de circulation du nord toulousain constitue un avantage pour les déplacements, les activités professionnelles et les projets nécessitant une bonne accessibilité.

Un environnement à apprécier pour sa fonctionnalité et ses possibilités, plutôt que pour le caractère exclusivement résidentiel d’un quartier pavillonnaire.

Et si cette maison était le point de départ de votre prochain projet ?

Chaque acquéreur y verra une histoire différente.

C’est pourquoi UrbanHouse360 propose une découverte personnalisée de la propriété, de ses espaces et de ses perspectives de transformation.

Parlons d’abord de votre projet. Nous vous montrerons ensuite comment cette propriété pourrait lui donner vie.

UrbanHouse360  L’immobilier pensé autour de votre projet de vie.

Détails

ID propriété
UH360-2143

Chambres
5

Pièces
8

Bains
2

Superficie propriété
250 m²

Superficie du terrain
1861 m²

Taille Garage
70

Garages
3

Année construction
1900

Terrasse
36m2

Les atouts de la propriété
Architecture toulousaine authentique Séjour cathédral et charpente apparente Cinq chambres dont une suite en rez-de-jardin Terrain clos et arboré de 1 861 m² Dépendances et volumes aménageables Potentiel résidentiel, locatif et professionnel à étudier