Propriété d’Exception à Labarthe sur Leze

Découvrez cette somptueuse propriété située à Labarthe sur Leze, un bijou architectural niché au cœur d’une zone verte s’étendant sur plus de 7000m2 entièrement constructible.

La visite virtuelle 360 ° :

L’entrée du domaine

Un portail monumental en fer forgé matériau noble et robuste, une ode au savoir-faire ancestral, vous invite à vous plonger dans un univers où le temps semble s’être arrêté.

La structure du portail, à la fois imposante et élégante, marque une affirmation de grandeur et de protection qui rassure tout en éblouissant.

Le portail métallique semble ancré dans la terre même de la propriété, comme un passage entre deux mondes, celui du quotidien et celui de la sérénité, d’une nature grandiose, d’arbres quinquagénaires formant une garde respectueuse, comme pour protéger la demeure et ses occupants des aléas du monde extérieur.

Façonnés depuis des décennies, ces géants verts aux troncs larges portent les marques du temps, et semblent veiller avec sagesse sur ce lieu empreint d’une beauté naturelle et de tranquillité.

Le chemin vert

L’accès au domaine se fait par un chemin sinueux, une véritable invitation à la découverte, où chaque avancée offre un nouveau panorama, une nouvelle perspective sur une nature foisonnante. Des arbres majestueux, à la fois puissants et protecteurs, bordent cette allée en formant une voûte naturelle, leurs branches entrelacées créant un tunnel verdoyant.

Au fur et à mesure de la progression, le chemin révèle des points de vue soigneusement orchestrés, offrant des aperçus de la propriété qui se dévoile peu à peu, flirtant avec le mystère et la promesse d’une découverte majestueuse. Le bâtiment, inspiré des manoirs normands, se dessine en arrière-plan, une présence à la fois forte et discrète, entourée d’un écrin de verdure.

En pénétrant plus profondément dans le parc, le chemin dévoile soudainement une clairière lumineuse, un écrin de lumière où le temps semble s’être arrêté.

On ne peut s’empêcher de se laisser envahir par une sensation de sérénité, un retour aux sources dans un lieu où la nature et l’architecture dialoguent en harmonie, créant un cadre de vie qui est une véritable ode à la beauté et au raffinement.

Un lieu où chaque détail a été pensé pour offrir un espace de vie empreint de quiétude et de douceur.

Le bassin d’eau

En continuité de la propriété, un bassin d’eau prend place, ajoutant une dimension aquatique au tableau bucolique.

C’est un miroir en surface qui reflète la sérénité du ciel, les feuillages alentour et l’architecture élégante du bâtiment.

Ce bassin, véritable poumon aquatique de la propriété, incarne une source de fraîcheur et de quiétude, invitant à des moments de contemplation au rythme apaisant des ondes qui viennent lécher doucement ses rives.

Le Manoir du Plantaurel

L’architecture de la bâtisse témoigne d’un respect profond pour les traditions normandes. Les murs de pierre naturelle, aux teintes chaudes et rassurantes, contrastent harmonieusement avec le toit aux tuiles de terre cuite qui évoquent les demeures ancestrales de Normandie.

Les fenêtres chiens-assis offrent une touche d’élégance et de caractère, permettant à la lumière de baigner joyeusement les intérieurs chaleureux et accueillants de la maison.

Cette propriété, avec son style architectural propre, inspirée des demeures normandes traditionnelles, se distingue par l’utilisation de matériaux nobles tels que la pierre naturelle d’Ariège et divers essences de bois – Douglas, Pin d’Orégon dans sa construction.

Sa conception unique en deux parties, l’une formée en quart de cercle et l’autre rectangulaire, offre un espace de vie aéré et lumineux, grâce notamment à l’abondance de portes-fenêtres et fenêtres de toit.

Chaque détail de la maison, depuis l’entrée principale en chêne massif jusqu’aux sols en pierre d’Ariège cirée, révèle une attention particulière portée à la qualité et à l’esthétique.

La robustesse et la fiabilité sont les maîtres mots qui définissent la construction de cette propriété. En effet, ses fondations, d’une qualité inégalable, reposent fermement sur des piliers solides, garantissant la stabilité et la durabilité de l’ensemble.

Ces fondations profondes abritent non pas une, mais deux caves spacieuses en sous-sol. Un vide sanitaire complète cet ensemble, assurant une isolation optimale contre l’humidité et facilitant l’accès pour l’entretien des infrastructures.

L’intérieur de la maison

L’intérieur de la maison est tout aussi impressionnant, avec une variété d’espaces de vie et des détails architecturaux remarquables comme la grande entrée avec les murs, sol en pierre naturelle et un escalier en chêne massif menant à l’étage supérieur où se trouvent les chambres.

Le sol intérieur s’habille d’un dallage en pierre d’Ariège soigneusement ciré, reflétant ainsi la lumière d’une manière subtile et chaleureuse.

Le salon-séjour, unique en son genre, s’étire gracieusement en un quart de cercle, donnant à la pièce une géométrie élégante et une spatialité inédite. On est saisi par la majesté du séjour cathédrale, dont la hauteur vertigineuse offre un volume hors norme.

Le clou du spectacle reste sans doute cette superbe charpente bois, conçue et réalisée par les Compagnons du Devoir.

Ces maîtres artisans ont façonné chaque poutre avec une précision et un souci du détail inégalés. L’agencement des poutres, apparentes et entrelacées, crée ainsi une danse architecturale au plafond.

L’autre véritable chef-d’œuvre de cette construction est sans conteste sa cheminée.

Plus qu’un simple élément de décoration ou de confort, elle constitue une partie intégrante de la structure et de la charpente.

Façonnée avec soin à partir de blocs de pierre naturelle, elle témoigne de l’attention portée aux détails et à la qualité.

Le hall d’entrée et la salle à manger respirent l’authenticité et l’élégance intemporelle, entre le bois massif des poutres et la pierre naturelle au sol, créant une ambiance paisible et chaleureuse.

Au centre de la pièce, trône une cheminée double foyer traversant. Ce bijou architectural non seulement procure une chaleur enveloppante, mais offre également un spectacle flamboyant visible aussi bien depuis la salle à manger que la cuisine, ainsi la cheminée est un élément central de convivialité entre les 2 pièces.

La pièce est dominée par une grande table en bois massif, majestueuse dans ses dimensions avec ses 3,5 mètres de long. Parfaite pour accueillir de grands repas de famille, elle invite à la convivialité et aux partages mémorables.

Enfin, de grandes portes vitrées ouvrent généreusement la salle à manger sur l’extérieur, dévoilant un bassin paisible qui reflète les arbres du parc arboré environnant.

La lumière naturelle qui inonde la pièce pendant la journée accentue le jeu de textures et de couleurs, créant une atmosphère à la fois sereine et vivifiante.

Le salon privé…

Niché à l’écart du tumulte des pièces de vie familiale, se trouve un salon privé qui évoque instantanément une sensation de sérénité et d’intimité.

Véritable havre de paix, il a été spécialement conçu pour ceux qui cherchent un moment de calme ou une évasion du quotidien.

Dès l’entrée, on est frappé par l’abondance de lumière naturelle qui inonde la pièce. Grâce à de grandes fenêtres  s’ouvrant sur l’arrière du jardin, le salon baigne dans une clarté douce et bienveillante, amplifiant ainsi son caractère chaleureux.

L’accès indépendant au salon ajoute une dimension de discrétion et de tranquillité, permettant aux invités ou aux occupants de la maison de s’y rendre sans traverser les espaces communs. Cet accès dédié renforce l’idée d’un espace exclusif et privilégié, une retraite loin des regards et des bruits.

La cuisine…arrière cuisine

La cuisine se révèle être une véritable ode à la convivialité et à l’authenticité, avec le regard attiré par les couleurs rouge-brun des nombreux meubles en bois, d’un ton chaleureux et élégant.

Contrastant avec le bois, les murs d’un blanc immaculé reflètent la lumière abondante et apportent une sensation d’espace et de fraîcheur. Ce choix de couleur permet aux détails en bois de véritablement ressortir, offrant un équilibre visuel parfait.

Le joyau de cette cuisine est sans conteste sa cheminée double foyer. Outre sa fonction première de réchauffer la pièce durant les mois plus froids, elle offre également un spectacle fascinant, visible à la fois depuis la cuisine et la salle à manger attenante. Ce foyer partagé renforce l’idée de lien et de partage entre les deux espaces.

Enfin, jouxtant la cuisine, l’arrière-cuisine se révèle être un atout majeur pour le rangement et la préparation. Ouverte également sur le jardin, elle permet une circulation fluide lors des grands repas, quand il s’agit de passer du stockage à la préparation, puis au service. Cet espace, tout aussi soigné, témoigne de la réflexion apportée à chaque détail pour faire de cette cuisine un lieu à la fois fonctionnel et chaleureux.

La vie à l’étage…

Le bureau suspendu

Perché en hauteur, le grand bureau en mezzanine surplombe majestueusement le salon. Il semble presque suspendu dans les airs, offrant une perspective inédite sur la pièce de vie en contrebas, à laquelle il est lié par un sentiment d’ouverture et de continuité.

La charpente bois, véritable prouesse architecturale, est mise à nue pour le plaisir des yeux. Fusionnant des formes à la fois en quart de cercle et rectilignes, elle confère à l’espace un caractère unique, mêlant la douceur des courbes à la rigueur des lignes droites.

Chaque poutre, chaque jointure, chaque assemblage témoignent du savoir-faire exceptionnel des Compagnons du Devoir.

En somme, ce bureau en mezzanine est bien plus qu’un simple espace de travail ; il est une invitation à la contemplation, à l’inspiration, et au respect de l’artisanat traditionnel.

Les pièces de nuit

Le long couloir, éclairé par des luminaires délicatement suspendus au plafond, invite à une promenade à travers un espace où le design et l’intimité cohabitent en harmonie.

Des deux côtés du couloir s’ouvrent les portes menant aux six chambres, chacune cachant derrière elle un univers unique et merveilleusement conçu.

Les grandes fenêtres chien-assi offrent non seulement une source abondante de lumière naturelle qui baigne chaque pièce d’une lueur douce et apaisante, mais aussi une vue pittoresque sur les environs extérieurs, rattachant délicatement chaque espace à la nature qui l’entoure.

Les murs, dans une alternance de couleur pur, de parements en bois naturel et de tissus délicats, jouent avec la lumière, créant une atmosphère à la fois apaisante et dynamique.

L’alternance des murs, entre parement en bois et revêtements en tissus fins, inscrit une dynamique visuelle le long du passage, créant une mosaïque de textures et de couleurs.

Chaque chambre, avec son propre style et sa palette de couleurs distincte, offre un échappatoire, un petit monde où les invités peuvent se retrouver enveloppés dans une atmosphère qui leur est propre.

Enfin dernière chambre appartement, mêlant harmonieusement authenticité et modernité. Dès l’entrée, le regard est irrésistiblement attiré par les poutres apparentes qui traversent le plafond, apportant une touche chaleureuse à l’ensemble.

L’espace nuit est dominé par un grand lit confortable, invitant à la détente et au repos.

À quelques pas, l’espace détente se dessine pour la lecture ou la contemplation.

La partie dédiée au sport est baignée de lumière, grâce à la grande fenêtre qui inonde la pièce de clarté naturelle.

Le Parc arboré

L’un des atouts majeurs de cette propriété semble être sa polyvalence en termes d’aménagement, avec des possibilités de subdivision pour des projets urbains résidentiels, tout en conservant l’intimité et le cadre naturel grâce à son emplacement central entouré d’un écrin de verdure.

L’harmonie… nature

Les multiples géométries de la construction et les matériaux naturels créent une demeure qui est non seulement fonctionnelle mais également belle et en harmonie avec son environnement.

L’harmonie est le maître mot de ce lieu où chaque élément a été pensé pour une symbiose parfaite avec son environnement.

Le jardin, la maison et l’eau se rencontrent et dialoguent, offrant un cadre de vie où la nature et l’habitat humain ne font qu’un, une ode à la beauté naturelle et à l’artisanat d’excellence.

Dans cette demeure où chaque pierre, chaque arbre porte en lui l’empreinte du temps, un nouveau chapitre de vie attend d’être écrit, sous le signe de l’élégance, du raffinement et de l’harmonie avec la nature.

Les Caractéristiques clés:

• Emplacement Privé : Située dans un quartier dynamique, cette demeure est protégée par un grand portail métallique double battant, garantissant une intimité inégalée. Son chemin d’accès de plus de 100m, bordé de végétation luxuriante, vous guide à travers la majesté de son parc avant de révéler la grandeur du manoir.
  
• Terrain Arboré : Le parc abrite des arbres de +50ans, tels que des pins parasol maritimes, cèdres du Liban, sapins du nord, chênes verts, magnolias et bien plus encore, offrant une ambiance sereine et une grande biodiversité.
  
• Potentialité d’Aménagement : Avec une superficie aussi généreuse, possibilité d’aménagements urbains pavillonnaires et/ou résidentiels. Division parcellaire en lots de 1500m2 végétalisés d’arbres de plus de 50ans. Deux accès sont possibles, depuis la route de Plantaurel et le quartier du Gabachou, facilitant ainsi toute division.
  
• Design Normand : Inspirée des manoirs normands, la maison se distingue par ses murs en pierre naturelle d’Ariège, sa toiture en tuile plate en terre cuite et ses caractéristiques architecturales uniques.
  
• Intérieur Raffiné : L’intérieur marie harmonieusement diverses essences de bois, pierre naturelle et autres matériaux de première qualité. Que ce soit son impressionnante cheminée double foyer, ses sols en pierre d’Ariège cirée, son magnifique escalier en bois de chêne, chaque élément a été pensé avec soin.
  
• Espace de Vie : La maison est composée de multiples espaces, dont un salon séjour en 3/4 de cercle avec une grande cheminée centrale, une salle à manger s’ouvrant sur un bassin d’eau, une cuisine, un salon de réunion, un bureau mezzanine et six chambres spacieuses.
  
• Construction de Qualité : Bâtie sur des piliers robustes, la propriété bénéficie de deux caves en sous-sol, d’un vide sanitaire et d’un parement mural en pierre naturelle schiste d’Ariège. Sa charpente a été réalisée par des maîtres charpentiers couvreurs compagnons du devoir, garantissant une durabilité et une finition impeccable.
  
• Détails Distinctifs : Parmi ses particularités, on note une avancée de toit sans gouttière, un séjour salon podium en arc de cercle, un bassin d’eau sur l’avant, une cheminée traversante double foyer cuisine – salle à manger, une grande cheminée du séjour en pierre naturelle partie intégrante du mur porteur.
  

Informations PLU :

La règlementation du PLU : Zonage UBa : Extension de la zone centrale dense. Emprise au sol de 30% sur du rez de jardin, 15% en R+1 (1 étage). Hauteur maximale de 7m.
Les accès voirie autorisés : 4m pour 1 lot, 5m pour 3 lots, 7,5m > 3 lots.

Détails

ID propriété
UH360-2084

Chambres
7

Pièces
10

Superficie propriété
339 m²

Superficie du terrain
7773 m²

Année construction
1966