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Description

Élégance Toulousaine et Charme d’Antan

Maison Spacieuse T8, une terrasse bois, un jardin d’agrément, 2 dépendances, un grand jardin piscinable.

Bienvenue dans ce joyau d’architecture, perle rare, au cœur du quartier très convoité de Saint-Cyprien, 31300, un emplacement de rêve, un écrin de tranquillité à deux pas de la Garonne et du dynamisme urbain.

Cette magnifique maison Toulousaine, alliant une architecture traditionnelle et une touche de modernité, se trouve à proximité immédiate du cœur de la ville et du futur projet Grand Parc Garonne, vous offre un cadre de vie des plus recherchés.

Imaginez-vous traverser la passerelle RAPAS, réservée aux piétons et cyclistes, pour rejoindre directement l’île du Ramier, tandis que le TRAM à 100m, la piste cyclable, et la proximité du centre-ville à pied confirment que cette maison est bien plus qu’un logement ; c’est un choix de vie.

Ici, chaque détail depuis les commerces de proximité jusqu’à l’accès aisé aux espaces verts urbains, est pensé pour convenir à une variété de profils d’acheteurs : familles en recherche de leur nid, couples CSP++ désireux d’espace et de qualité, 

regroupements familiaux, retraités en quête de tranquillité,

ou investisseurs avisés.

Cette maison toulousaine est une promesse d’un chez-soi enrichi de caractère, de confort et de possibilités.

 

La maison, baignée de lumière,

présente une façade arrière ornée de briques rouges foraines et de galets de Garonne, racontant l’histoire et l’authenticité de la ville.

Votre visite commence par les terrasses sur l’arrière – l’une en bois conçue pour savourer des repas en plein air, 

l’autre en gravier fin, dédiée à la détente, avec des chaises longues cachées dans la verdure.

Une visite virtuelle 360 du bien s’impose :

En continuant son parcours découverte, l’arrière de la maison révèle des trésors supplémentaires : une dépendance en bâti dur de 23m3 :

 

et un atelier de 19m2 avec une structure en poteau charpente en bois,

orné d’un magnifique mur en brique foraine et galet, tous deux offrant un potentiel évolutif considérable pour de futurs aménagements.

Ces espaces de vie extérieurs introduisent le grand jardin piscinable, une rareté en ville, promettant des après-midis ensoleillés de jeux et de relaxation, bordé par un mur en briques foraines qui ajoute un cachet indéniable.

L’intérieur de la maison est en excellent état, avec une grande cuisine indépendante, pouvant s’ouvrir sur un grand espace salle à manger séjour convivial,

un insert cheminée et une grande hauteur sous plafond, ajoutant une touche d’élégance.

La maison de 86m2 au sol, répartie sur deux niveaux, comporte 6 chambres, 3 salles d’eau et 3 toilettes.

La distribution des pièces au RDC :

L’entrée côté avenue de Muret :

Le sas d’entrée :

L’accès escalier vers l’étage :

La cuisine :

Le salon séjour salle à manger :

L’espace détente musicale :

Le salon cheminée :

L’accès privilégié à la terrasse :

prolongement vers le jardin détente :

Au 1er étage, 4 chambres dont une suite parentale

La suite parentale vue sur la Garonne :

La chambre 1 côté Garonne

La chambre 2 :

La chambre 3

La salle d’eau de l’étage :

En continuant au R+2

Le palier du R+2

La chambre 5 sous comble et vélux avec climatisation

La chambre 6 sous comble vélux avec climatisation

La salle d’eau du R+2

Le potentiel évolutif de cette propriété est immense, tant à l’intérieur de la maison qu’au niveau de l’aménagement des terrasses et du jardin.

La dépendance et l’atelier offrent la possibilité d’être réhabilités en logements supplémentaires.

Ce bien exceptionnel est parfaitement adapté à différents profils d’acquéreurs : familles, couples CSP++, personnes à la recherche d’un bien premium, regroupement familial, retraités, ou investisseurs intéressés par la location meublée, que ce soit pour du Airbnb ou de la location de moyenne durée.

N’attendez plus pour découvrir ce trésor immobilier, un havre de paix et de confort au cœur de Saint-Cyprien.

Caractéristiques de la Maison:

  • Type T8 : 86m² d’empreinte au sol sur deux niveaux, offrant de beaux volumes.
  • Chambres : Six chambres accueillantes avec trois salles d’eau et trois WC séparés.
  • Espaces Extérieurs : Profitez d’une double terrasse – l’une en bois parfait pour vos repas à l’extérieur et l’autre en gravier fin pour vos moments de relaxation, le tout menant à un grand jardin piscinable, l’un des derniers avec jardin dans le secteur.
  • Dépendances : Une dépendance de 23m3 et un atelier de 19m2 avec charpente en bois et murs en brique foraine, idéals pour des projets personnalisés.
  • Potentiel : Fort potentiel évolutif pour l’intérieur et l’aménagement extérieur, avec possibilité de convertir les dépendances en habitations supplémentaires.

Points Forts:

  • Situation : Située dans un quartier très prisé, proche du cœur de ville et à l’aube du futur Grand Parc Garonne.
  • Accès : À 100m du TRAM, avec piste cyclable et accès direct à l’île du Ramier par la passerelle RAPAS.
  • Commodités : Tous les commerces et services essentiels à portée de main.
  • Architecture : Façade arrière authentique en brique apparente rouge foraine et galets de Garonne.
  • Intérieur : Une grande cuisine, un séjour avec insert cheminée, grande hauteur sous plafond, combinant confort et élégance.

Cette demeure est parfaite pour une variété d’acquéreurs : familles cherchant à s’épanouir, couples exigeants désireux d’espace et de qualité, regroupements familiaux, retraités en quête de sérénité, ou encore investisseurs souhaitant exploiter le potentiel locatif, notamment en location meublée de moyenne ou longue durée.

Votre Futur Chez-Vous à Toulouse

Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une partie de l’histoire toulousaine, une maison où charme, potentiel et localisation se rencontrent pour créer le parfait chez-vous.

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau de Saint-Cyprien.

Détails

ID propriété
UH360-2088
Chambres
6
Pièces
8
Bains
3
Superficie propriété
159 m²
Superficie du terrain
418 m²
Année construction
1930
Terrasse
37m2

Visite virtuelle 360°

Adresse

  • Adresse 156 avenue de Muret
  • Ville Toulouse
  • Etat/pays Haute-Garonne
  • Code postal 31300
  • Quartier St-Cyprien-Av-Muret

Plans d'étage

Plan 2D RDJ Maison T8

Prix: 749.000€ / €

Description:
Le rez-de-jardin est composé : - Espace intérieur der 65m2 - Terrasse bois de 36m2 - Jardin détente de 35m2 - Dépendance en bâti de 23m2 - Atelier bois de 18m2 - Jardin arboré de 232m2 côté Garonne

Pièces:
6
Thermes:
3

PLAN2D R+1

Prix: 749.000€ / €

Description:
Le 1er étage est composé de : - 4 chambres dont 1 suite parentale - 1 salle d'eau - 1 wc - 1 palier

Pièces:
4
Thermes:
2

PLAN2D R+2 combles

Prix: 749.000€ / €

Description:
Le 2nd étage (combles) est composé de : - 2 chambres vélux - 1 sde & 1 wc - 1 palier

Pièces:
2
Thermes:
1

Planifier une visite

Vos informations

Classe énergétique

  • Classe énergétique: C
  • Indice mondial de performance énergétique: 133kWh/m2a
  • A+
  • A
  • B
  • 133kWh/m2a | Classe énergétique C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Très bon 7 avis

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