Faire de votre bien, l'actif le plus précieux de votre patrimoine.
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Réserver un séjour UrbanhouseLife Toulouse
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ÉTAPE 1
POURQUOI JE VENDS ?

Élaboration des attentes et objectifs de votre projet immobilier

Problématique et Objectifs biens posés

Quelques soient les "problématiques" heureuses ou difficiles, pour opérer en confiance, elles doivent être claires et posées. Les objectifs doivent être définis et construits dans la démarche d'un futur meilleur et positif.

Seul ou Accompagné par un professionnel

Je connais la valeur de mon bien et le marché immobilier...je suis à l'aise dans l'échange et en négociation...j'ai du temps pour m'occuper de cette phase de mon futur projet... je sais comment m'y prendre pour gérer et sécuriser la transaction de bout en bout. Je peux me lancer seul, je peux aussi préférer être accompagné, avec une véritable approche projet à 360 sur la phase de transaction, avec un professionnel à l'écoute de mes problématiques et mes objectifs. Bref, établir une première relation de confiance.

Temps

Quel délai je me fixe pour réaliser la vente ? La vente n'est qu'une étape de mon futur projet de vie.

Consulter un Professionnel

Nos actions de l'étape 1

Première prise de contact mail, web, téléphone

Présentation & Échange de coordonnées
Présentation de notre approche projet

Prise d'informations
sur votre projet, vos attentes

Premières Informations pour pré-étude

Rendez-vous d'échange sur votre projet de Vente

Adéquation du projet (démarche, attente,objectifs,...),
ébauche d'une pré-stratégie de vente

Notre approche projet cycle complet à 360.

360 sur les Objectifs

Approche centrée 360 sur les attentes et les objectifs du projet immobilier Client,

360 sur les Services

Approche 360 sur les services, et les relations Clients Acquéreurs -Vendeurs,

360 sur l'expérience client

Créer des Services Managés pour offrir une Expérience Client à cycle complet.

Gérer votre bien comme si c’était le nôtre, libéré de vos émotions personnelles.

ÉTAPE 2
ÉTUDE DU BIEN

Collecter les informations de votre bien, Agréger nos données immobilières

Informations fournies par le Client vendeur

Collecte de vos informations sur la présentation, la description détaillée, l'histoire de votre bien, les évolutions...

Collecte automatique, consolidation données

A partir de votre adresse géographique, collecte automatique de données immobilières issues de nos plateformes et outils technologiques.
Agrégation des données macros autour de l'environnement, quartier, projets urbains, qualités de vie, services, etc.

Connaître et comprendre votre bien

Étudier en détail les caractéristiques de votre bien, le comprendre, comprendre son histoire, déterminer ses valeurs – marché et subjective -, son potentiel dans son environnement (quartier, lieux, projets urbains, etc.), les tendances du marché impactant votre bien, positives ou négatives.

Réalisation dossier d'estimation valeur du bien

Élaboration d'un dossier d'estimation de la valeur marché de votre bien.
Fourniture du dossier d'estimation, argumentation des points relevés.
Présentation de notre approche étude avancée et stratégie de vente pour validation signature mandat de vente.

Présentation de notre Étude

Dossier d'estimation de la valeur de votre bien

Basée sur les biens vendus des années passées, les biens en ventes actuels, les tendances du marché. Les valeurs attractives, défavorables, évolutives...

Présentation de notre approche projet et stratégie de vente

Mode opératoire de communication et commercialisation,
Stratégie opératoire valeur marché - valeur subjective

Accord réciproque,
Signature Mandat de Vente

Validation Stratégie de vente,
Lancement des opérations de mise en vente

Actions à lancer suite à l'étape 2 :

Documents officiels

Récupération des documents obligatoires, pour la mise en vente, dossiers techniques, diagnostics, historique du bien, etc

préparation du bien

Proposition adaptation éventuelle type home staging, préconisation de mise en valeur du bien avant visite shooting,etc

préparation mise en vente

Préparation scénario de la visite pour shooting, validation du mode opératoire et de l’organisation de la vente.

ÉTAPE 3
MISE EN VALEUR - PRÉSENTATION DU BIEN

Réalisation des opérations de communication sur le bien

Shooting photo, visite virtuelle, vidéo, redesign3D

Réalisation de la visite virtuelle, photos, sur site.
Montage digital de la visite virtuelle, traitement des photos, des vidéos adaptées au réseaux sociaux et web, des plans 2D. Aide à la projection par suggestion redesign3D des potentiels.

Création site web dédié, page web spécifique au bien en vente

Selon typologie et spécificité du bien, création site web dédié ou pages web dédiées sur notre site urbanhouse360.com

Écriture des textes du contenu digital

Texte descriptif, caractéristiques du bien, l'histoire, les arguments positifs, les éléments d'attractivité, le quartier, les services, ressources, etc.

Validation des opérations préalables à la diffusion du bien

Mise en ligne des éléments de communication sur le bien.

Communication sur votre bien

Site web dédié ou page dédiée sur urbanhouse360.com

ex www.lacostapavada.com
ou www.urbanhouse360.com

Diffusion sur plateformes dédiées affichage de biens

Sites spécialisés SeLoger, Logic-Immo, Bien'Ici, FigaroImmo, etc

Plan et campagnes de commercialisation

Publicité ciblée sur réseaux sociaux selon Profile type acquéreur

A partir de cette étape, nous ne vendons plus votre bien mais,


La future résidence principale, le futur investissement du prochain propriétaire acquéreur.

ÉTAPE 4
COMMERCIALISATION
DU BIEN

Lancement des opérations de commercialisation du bien

Publication sur plateformes de diffusion spécialisée

Automatisation du parcours prospect-acquéreur, collecte et gestion des contacts "prospects", Diffusion d'informations complémentaires, suivi.

Qualification des contacts acquéreurs

Collecte d'informations complémentaires, phase du projet d'acquisition, adéquation bien/recherche, montage financier du projet acquisition.

Organisation des visites - contre visite

Envoi dossier acquéreur, préparation, réalisation des visites en ligne via la visite virtuelle et sur le site du bien.

Rapport de visite acquéreur, et compte rendu propriétaire

Mise en ligne et diffusion des rapports de visite acquéreur et propriétaire.

Gestion des offres d'achat - Négociation - Contre offre, Acceptation finale

Document type d'offre d'achat, acceptation. Signature électronique envoi recommandé électronique des offres & acceptation.

Accompagnement signature du compromis et acte authentique

Transmission des documents et suivi avancement de l'acte notarié

Commercialisation de votre bien

Gestion dynamique des annonces

Réactualisation du contenu, images, positionnement des annonces en tête de liste, etc.

Gestion ajustement de la stratégie de commercialisation

Analyse statistiques affichages, vues, clicks, appel, etc. Ajustement de la stratégie selon résultats.

Sécurisation du processus acquisition

Gestion phases finales de vente, côté acquéreur et vendeur.

ÉTAPE 5
ACTE AUTHENTIQUE ENTRÉE DANS LES LIEUX

En route vers l'acte authentique,
Accompagnement crémaillère

Compromis de vente signé = date T0

Sous-seing privé, engagement des 2 parties Acquéreur & Vendeur, en route vers l'acte authentique sous 3mois maximum. T0+10jours de délai de rétractation (incompressible)

Financement bancaire ?

T0+1 mois = T1=date butoir de dépôt de la demande de prêt.
T1+1 mois = T2=date butoir d'obtention de l'offre de prêt (copie à envoyer au notaire)
T2+11jours = T3=Délai de réflexion avant acceptation du prêt (incompressible)
T3+10jours = Déblocage des fonds

Acte de vente authentique

Délivrance des fonds chez le notaire, Transfert de propriété, Remise des clés ou du bail.

Conseil accompagnement sur rénovation, réhabilitation du bien et travaux sur demande

Urbanhouse360 a été pensé et construit pour vous offrir un service personnalisé de mise en vente de votre Bien, grâce à une approche à 360 du marché immobilier

Quels sont vos avantages ?

Notre offre de Mandat de Vente intègre les dernières innovations technologiques issues de la Real Estech, et de la « Data » Immobilière pour vous apporter nos connaissances terrain du marché immobilier sur votre projet de vente de votre Bien. 

Valoriser au mieux et au plus juste votre Bien

Adéquation de l'offre au marché immobilier

Mode gant-blanc de l'approche Client

Fluidifier, simplifier le processus vente-acquisition

Nous vous aidons dans la suite de votre projet

Vous venez de trouver votre bien idéal… quelques travaux de rénovation, des idées conseil de réaménagement, une réhabilitation complète selon thématique contemporaine, zen,  nature végétalisé, bien-être…

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