Après…

Belle Toulousaine du début des années 1900, cherche futur acquéreur, souhaitant lui donner un petit coup de jeunesse intérieure, pour maintenir l’esprit village de Toulouse !!

Voici enfin notre Toulousaine, bien installée entre Fontaines et Garonne, sa cour, son jardin sur l’arrière, donnant sur un grand parc arboré d’arbres centenaires.

Pourquoi « Toulousaine & Fière de l’être » ?

Depuis quelques années, les maisons Toulousaines ont la vie dure, entre désir de conserver et perpétuer une histoire de famille Toulousaine, un bout de jardin en ville et la nécessité de densification urbaine pour proposer du logement dans des quartiers recherchés.

Un équilibre du domaine de responsabilité des aménageurs concepteurs d’espace – urbaniste & promoteur, et conservateur de l’histoire, l’identité d’un quartier, du patrimoine local.

Chez Urbanhouse360, nous adhérons pleinement, au nouveau PLUIh et à travers notre titre un brin provocateur nous marquons de notre sceau, cette Toulousaine de classement spécifique EBP – Élément Bâti Protégé.

Modernité du 21ème siècle, nous l’agrémentons d’un garage et ainsi nous vous proposons 2 lots en 1 : Une Toulousaine son jardin & son Garage, avec en bonus, une petite cour de 20m2 derrière le garage.

Pourquoi on aime la maison Toulousaine de 1900 ?

C’est compliqué dans la vie de faire simple… La maison Toulousaine est elle, pourtant, simple de conception architecturale, un couloir central et des pièces réparties à droite et à gauche. De nos jours, ce découpage des espaces n’est plus trop adapté, où on raisonne plus par segment virtuel des espaces que par cloisonnement physique.

Néanmoins, il est relativement simple de réhabiliter la Toulousaine de part ses dimensions longueurs/largeurs souvent autour de 10m, ce qui est le cas ici, le soutien des murs peut être travaillé en structure poteau/poutre, permettant ainsi de redistribuer les espaces intérieurs selon les usages de maintenant.

On l’aime aussi pour sa brique, l’identité architecturale toulousaine, les briques foraines des murs porteurs, fabriquées à partir de l’argile du sol, trouvée à proximité : dans les faubourgs de la ville, aux Sept-Deniers ou à St-Michel.

Garder l’apparence extérieure, l’histoire et son identité par sa façade signée Toulousaine, restructurer l’intérieur avec souvent de petites trouvailles dans ses murs, entre ici de véritables briques « Foraines  » rouge et fort présage de galets de la Garonne, permet d’apporter une nouvelle vie, de marquer notre époque par le mariage du contemporain et le charme de l’ancien.

La maison « Toulousaine & Fière de l’être »

Le lot que nous mettons en vente regroupe 2 biens :

• Une Toulousaine et son jardin,
• Un Garage double, avec son mini studio sous les combles à terminer, et sa petite cour communiquant avec la Toulousaine.

La Toulousaine occupe 100m2 d’emprise au sol (10×10), sur une parcelle totale de 250m2. Une extension attenante sur l’arrière, en véranda de 40m2 a été réalisée servant de pièces de vie – Cuisine, salle à manger, remise, et salle d’eau.

Découpage des pièces :

• Une entrée au centre de la façade, avec un long couloir donnant sur l’arrière et la véranda,
• A droite de l’entrée, une grande chambre de 25m2, à gauche une seconde pièce de 25m2 servant de bureau,
• en continuité des 2 pièces, respectivement une pièce organisée en grand séjour de 25m2, et une quatrième pièce faisant office de grande salle à manger de 25m2,
• Ces 2 dernières pièces donnent sur l’extension véranda, et respectivement une seconde salle à manger et une cuisine,
• Les 2 salles d’eau wc, sont réparties aux extrémités droite et gauche de la véranda,
• La véranda donnant sur le jardin, et le couloir central.

Le Jardin fait environ 110m2, il est entièrement clôturé, avec des brises vues d’un côté séparant les limites de propriété des jardins voisins, et 2 murs délimitant la séparation avec le grand parc ombragé municipal « Parc Bourrassol ».

Au fond de cette parcelle, vous trouverez un petit atelier de 20m2 environ, spécial amateurs, amatrices de « DIY » – Do It Yourself ou plus simplement fabrication artisanale locale fait main.

Les jours de beau-temps, un BBQ, cuisine couverte d’extérieur finiront de combler vos plaisirs et votre bonheur.

Voici résumé, les petits atouts charmes de ce jardin, qui nous fait dire que la Toulousaine peut être fière de l’être.

Le « Garage double et sa cour »

Toute notre vie a été bercée par des histoires de cours, dès le plus jeune âge le cour primaire, la cour d’école, puis les cours à suivre et à faire, faire la cour pour notre sociabilité des uns des autres, les cours… de nos placements ratés, bref, oubliez tous ça, le petit plus de cette Toulousaine, est de pouvoir se glisser jusqu’au garage par le couloir sur le côté menant… à la cour, derrière le garage.

Bon, je vous ai peut-être perdu  mais sachez que ceux ou celles n’ayant pas le sens de l’orientation, vous pourrez accéder au garage en voiture par la rue devant la Toulousaine.

Le garage double, en place commandée – 1 voiture devant, puis 1 derrière, fait dans les 30m2, un escalier au fond permet d’accéder aux combles en partie aménagées en studio de 25m2 environ.

Enfin, à l’arrière de ce garage, la fameuse petite cour de 20m2 pouvant faire le bonheur de plus d’un.

Le potentiel de cette Toulousaine & son Garage :

• En premier, la surélévation possible en R+1, soit +100m2 au dessus de la Toulousaine, à concurrence de 7m en ,
• idem, pour le second lot, de +30 à +50m2 au dessus du garage, avec un aménagement éventuel de la cour de 20m2,
• Le jardin de la Toulousaine pouvant recevoir une très belle et agréable piscine,
• Capacité totale des 2 lots : Terrain 300m2, Toulousaine 100 + 40m2, Garage 30m2. Potentiel total : Toulousaine 200m2 Garage 30m2 Studio 2x30m2

Réglementation PLUiH :

(cf télécharger la partie UM6-3 du PLUiH ci-dessous)

• Zonage du PLUiH : 3C1_Zone UM6-3 (7-L-40-30)
• Surélévation R+1 sur hauteur maxi de 7m (ou hauteur identique bâtiment voisin), largeur de la voie de 3,5m.
• Ajout construction sur limite séparative en fond de parcelle de 50m2 environ sur hauteur maxi 2,80 en façade et +1m ou 3,50m selon toiture.

Faire de votre bien, l’objet le plus précieux de votre patrimoine.

Prix vente Honoraires agence inclus : 479000 € TTC

Honoraires à charge acquéreur : 14370 € Prix de vente hors honoraires : 464630 €