Chemin de Tournefeuille, Fleurance, Arènes Romaines - Saint-Martin-du-Touch, Toulouse Ouest, Toulouse, Haute-Garonne, Occitanie, France métropolitaine, 31300, France
410.000€
Description
Charmante Maison Familiale avec Potentiel de Développement constructible à Saisir
Découvrez cette maison de 107m² sur un étage, nichée dans un cadre verdoyant et paisible sur une parcelle de 1500m².
Située dans un environnement privilégié, entourée d’arbres anciens et majestueux comme un cèdre du Liban et des chênes géants, cette propriété offre à la fois intimité et potentiel exceptionnel.
Potentiel de Développement Immobilier
Le projet de développement porte sur un découpage de la parcelle existante de 2400m2 en 3 lots dont 1 divisible en 2 sous-lots.
Lot 1 : Un terrain constructible de 800m2 situé sur le fond de la parcelle déjà divisé cadastralement, commercialisé au prix de 279000€ viabilisé.
Lot 2 : Une maison & sa dépendance sur une parcelle de 1500m2 objet de la vente présente.
Lot 3a : Maison & dépendance sur un terrain de 700m2 et
Lot 3b: Terrain constructible de 700m2 en continuité du lot 3a.
L’arrière de la propriété comprend une dépendance de 33m² avec un potentiel d’aménagement et agrandissement en logement indépendant, complété par son propre accès privé. qui sera crée.
Ce qui ajoute une valeur considérable, que ce soit pour un revenu locatif ou comme logement pour des invités ou de la famille élargie.
Opportunité de Division de Parcelle
Un projet de redécoupage et d’aménagement est en cours pour diviser la parcelle en deux lots distincts : un comprenant la maison principale et la dépendance sur un terrain arboré de 700m²,
et un second lot terrain constructible de 750m², en continuité sur l’arrière, les accès se feraient par un chemin sur le côté droit.
Des travaux d’aménagement de voirie, incluant un parking midi (avancée sur 5m x 4m devant avec portail) et un chemin d’accès sur la droite de la maison , ainsi que la viabilisation des terrains, sont également prévus, maximisant ainsi le potentiel de cette propriété.
À Renover
Bien que la maison et la dépendance nécessitent des travaux importants pour une remise à niveau et modernisation, cet investissement représente une excellente opportunité pour ceux désirant personnaliser leur espace de vie, apporter une touche contemporaine à la maison tout en augmentant la valeur de leur propriété.
Ci-dessous, suggestion d’aménagement du côté gauche de la maison.
L’intérêt majeure de cette maison se situe sur l’arrière avec le jardin arboré, l’excellente exposition Est- Sud, et la dépendance. Il est possible au niveau du PLU de relier les 2 bâtis, créant ainsi un espace nuit par exemple en rez-de-jardin.
Un Cadre de Vie Idyllique
Vivre ici, c’est choisir un quotidien baigné de nature tout en restant proche des commodités du centre et au coeur du quartier de Saint-Martin du Touch (200m).
C’est l’occasion parfaite pour ceux qui cherchent un projet passionnant avec un potentiel significatif de plus-value. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre oasis personnelle.
Un Intérieur Accueillant
Au rez-de-jardin, entrez dans un espace de vie lumineux comprenant un salon et une salle à manger de 27m² ouvrant directement sur le jardin arrière luxuriant, idéal pour des moments de détente ou des réceptions en plein air.
La cuisine indépendante offre un espace pratique pour les préparations culinaires, une ouverture vers le salon est possible, tandis qu’une buanderie et un WC complètent le niveau inférieur pour une organisation optimale.
À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables dont une avec un balcon privé, pouvant être intégré par un habillage externe à la surface habitable.
Chambres vue sur le jardin
Une salle de bain sert ces chambres, offrant fonctionnalité et luminosité.