Prendre de la hauteur… à Montauban

Les atouts de cette propriété :

Quartier résidentiel au calme et proche du centre de Montauban.

Maison très bien exposée, en fond de parcelle, jardin arboré paysagé, entrée majestueuse ouvrant sur une grande allée le long du jardin.

Maison en très bon état, très bonne construction sur vide sanitaire, très bien isolée, saine, pas de travaux à prévoir.

Maison de plain-pied , double entrée avant/arrière, dépendances avec beaucoup de potentiel aménageable.

Très bonne organisation des pièces de vie, lumineuses exposition Est/Sud, toutes donnant sur le jardin.

Chambres donnant sur la terrasse et vue sur le jardin. Grande et magnifique salle de bain esprit art déco.

Grande piscine couverte avec un volet roulant, local technique, cuisine d’été et arrière cuisine.

Espace détente repose bien-être sur l’arrière de la maison – belle exposition.

Nombreux espaces verts jardins paysagés, pelouse, terrasse, arbres anciens, plantes fleurs, jardin potager…

Double garage, donnant sur une dépendance type grand studio avec son espace jardin.

Possibilité de surélever cette partie, la rendre indépendante pour en faire un T2 avec petit jardin indépendant sur l’arrière.

Caractéristiques de la villa :

Villa de plain-pied, jardin paysagé et arboré, terrasse, jardin potager, piscine couloir de nage, pool-house, double garage fermé, salle de sports – relaxation, cuisine d’été, arrière cuisine.

Propriété composée de 2 bâtiments (parcelle de 2350m2), une maison d’habitation de 200m2 environ, et un bâtiment en fond de parcelle composé de 2 garages fermés, une pièce indépendante, une arrière cuisine, un pool house donnant sur la piscine.

La parcelle est entièrement aménagée, clôturée avec un magnifique portail ouvrant sur une grande allée de gravier blanc.

Le terrain sur l’avant de la maison est très joliment arboré et paysagé composé d’une grande pelouse, de plusieurs variétés d’arbres, et plantes, et de magnifiques compositions de parterres de fleurs et plantes , en continuité des terrasses de la maison.

La maison de type mas provençal, très bien implanté au 3/4 de la parcelle, belle exposition, lumineuse, orientation 360, de plain-pied tout en intégrant un jeu de différences de niveaux intérieur avec une belle hauteur sous-plafond.

Sur l’arrière, à l’abri, une magnifique piscine couloir de nage (volet roulant électrique) et son pool-house cuisine d’été mi-saison, une grande terrasse composée de pavés auto-bloquants donnant sur la pelouse,

un local technique indépendant, un accès à l’allée en pierre du Lot, et enfin un second jardin type méditerranéen.

Superficies :

Parcelle de 2350m2 divisible en 2 lots.

• Lot1 villa & dépendances sur l’arrière de 1555m2,

• Lot2 sur l’avant de 795m2

Villa : 193m2 emprise au sol

Dépendances : 86m2  – Pool-House : 30m2 – Local piscine : 13m2

Superficie des pièces de la villa :

Entrée & hall dégagement : 11,65m2

Cuisine indépendante : 14,56m2 – Salle à manger : 14m2 – Séjour : 31m2 – Bibliothèque : 20m2 – Cellier : 14m2,

Salle de bain : 10m2 – WC : 1,4m2 –  Chambre 1 : 12,76m2 – Chambre 2 : 11,8m2 – Chambre 3 : 11,6m2 – Dressing : 3,14m2