S’adapter au marché immobilier actuel.

Afin de répondre à l’évolution et le contexte actuel du marché financier et immobilier, nous procédons à une restructuration de ce bien et une baisse financière.

La restructuration porte sur le découpage du cadastre, à savoir une parcelle de 2350m2 et 2 lots :

• Lot1 villa & dépendances sur l’arrière de 1555m2 environ,  entrée par le portail principal et l’allée sur le côté gauche menant sur l’arrière.
• Lot2 terrain constructible sur l’avant de 750m2 environ, avec un bâti cadastré sur le côté droit, découpage à définir et une entrée à créer depuis le chemin de bas-pays.

La vente présente de ce bien fixée à 320000€, porte sur le lot1, la maison, la piscine, le jardin autour du patio & les dépendances sur l’arrière, soit 1550m2.

Les atouts de cette propriété :

Quartier résidentiel au calme et proche du centre de Montauban.

Maison très bien exposée, en fond de parcelle, jardin arboré paysagé, entrée majestueuse ouvrant sur une grande allée le long du jardin.

Maison en très bon état, très bonne construction sur vide sanitaire, très bien isolée, saine, pas de travaux à prévoir.

Maison de plain-pied , double entrée avant/arrière, dépendances avec beaucoup de potentiel aménageable.

Très bonne organisation des pièces de vie, lumineuses exposition Est/Sud, toutes donnant sur le jardin.

Chambres donnant sur la terrasse et vue sur le jardin. Grande et magnifique salle de bain esprit art déco.

Grande piscine couverte avec un volet roulant, local technique, cuisine d’été et arrière cuisine.

Espace détente repose bien-être sur l’arrière de la maison – belle exposition.

Nombreux espaces verts jardins paysagés, pelouse, terrasse, arbres anciens, plantes fleurs, jardin potager…

Double garage, donnant sur une dépendance type grand studio avec son espace jardin.

Possibilité de surélever cette partie, la rendre indépendante pour en faire un T2 avec petit jardin indépendant sur l’arrière.

Caractéristiques de la villa :

Villa de plain-pied, jardin paysagé et arboré, terrasse, jardin potager, piscine couloir de nage, pool-house, double garage fermé, salle de sports – relaxation, cuisine d’été, arrière cuisine.

Propriété composée de 2 bâtiments, une maison d’habitation de 200m2 environ, et un bâtiment en fond de parcelle composé de 2 garages fermés, une pièce indépendante, une arrière cuisine, un pool house donnant sur la piscine.

La parcelle est entièrement aménagée, clôturée avec un magnifique portail ouvrant sur une grande allée de gravier blanc.

Le terrain sur l’avant de la maison est très joliment arboré et paysagé en continuité des terrasses de la maison.

La maison de type mas provençal, très bien implanté avec une belle exposition, lumineuse, orientation 360, de plain-pied tout en intégrant un jeu de différences de niveaux intérieur avec une belle hauteur sous-plafond.

Sur l’arrière, à l’abri, une magnifique piscine couloir de nage (volet roulant électrique) et son pool-house cuisine d’été mi-saison, une grande terrasse composée de pavés auto-bloquants donnant sur la pelouse,

un local technique indépendant, un accès à l’allée en pierre du Lot, et enfin un second jardin type méditerranéen.

Superficies :

Parcelle de 2350m2 divisée en 2 lots.

• Lot1 villa & dépendances sur l’arrière de 1555m2 environ,  entrée par portail principal et allée menant sur l’arrière.

• Lot2 terrain constructible sur l’avant de 775m2 environ.

Superficie détaillée  de la villa :

Villa : 193m2 emprise au sol sur parcelle de 1550m2.

Dépendances : 86m2  – Pool-House : 30m2 – Local piscine : 13m2

Entrée & hall dégagement : 11,65m2

Cuisine indépendante : 14,56m2 – Salle à manger : 14m2 – Séjour : 31m2 – Bibliothèque : 20m2 – Cellier : 14m2,

Salle de bain : 10m2 – WC : 1,4m2 –  Chambre 1 : 12,76m2 – Chambre 2 : 11,8m2 – Chambre 3 : 11,6m2 – Dressing : 3,14m2