En 2021, si vous créiez votre projet de division d’une grande maison bourgeoise en 2 appartements de standing, située à un emplacement exceptionnel au coeur de la Côte-Pavée à Toulouse 31400, et profitez ainsi, d’un magnifique jardin piscinable exposé Sud, d’un espace commun sous charpente de 100m2 et d’un toit terrasse avec vue sur toute la Côte-Pavée. La maison est au centre d’une parcelle de 700m2 environ.

Idéal pour 2 familles souhaitant retrouver l’esprit maison avec un jardin composé d’arbres centenaires, profiter de grands espaces privés et communs, proche du centre ville et des écoles recherchées Le Caousou, Sainte-Marie des champs, ensemble scolaire Saint-Joseph La Salle, etc

La maison actuelle construite fin du 19ème siècle d’emprise au sol de 200m2 est organisée en R+2, avec une capacité d’extension permettant d’organiser 2 grands appartements entièrement indépendants de type T7 en duplex avec les espaces de vie au R+1 possédant chacun une grande terrasse, et les espaces nuits/bureaux en Rez-de-jardin.

Le jardin peut-être mis en commun ou une partie dédiée à chaque appartement.

Le R+2 comprend un grand espace sous une magnifique charpente apparente avec une grande hauteur de 4,5m et la possibilité de créer un toit terrasse en verre au centre de la charpente apportant ainsi, une lumière zénithale sur l’ensemble de la pièce.

Enfin, un Rooftop de 50m2 accessible par les combles ou par l’extérieur dans notre projet de suggestion 3D, permet de créer un jardin d’hiver, pergolas ou un espace dédié détente, bien-être.

Un garage de 30m2 environ indépendant permet un accès direct sur la rue, 2 places de parking non couvertes dans l’enceinte de la maison complètent le stationnement.

Les appartements à créer : 2 appartements de standing type Haussmannien sur le 1er étage

Lot 1 Appartement de droite :

Superficie du 1er étage de 91m2 + Terrasse de 25m2, superficie du RDJ de 90m2

Au 1er étage :

• Suite parentale de 23m2 Chambre + dressing de 19,6m2 salle de bain de 3,54m2,
• Trémie escalier de 3,9m2,
• WC indépendant de 1,3 m2,
• Pièce principale de 58,74m2 comprenant :

• • une entrée avec placard, possibilité d’un petit bureau,
  • une cuisine,
  • une salle à manger
  • un salon

En Rez-de-jardin :

• 3 chambres superficies > 12m2,
• 1 salle de bain,
• 1 pièce de type suite parentale ou bureau donnant sur le jardin

Lot 2 Appartement de gauche :

Superficie du 1er étage de 91m2 + Terrasse de 12m2, superficie du RDJ de 70m2

Au 1er étage :

• Suite parentale de 24m2 Chambre + dressing de 19,6m2 salle de bain de 4,56m2,
• Trémie escalier de 4,3m2,
• WC indépendant de 1,3 m2,
• Pièce principale de 59,32m2 comprenant :

• • une entrée avec placard, possibilité d’un petit bureau,
  • une cuisine,
  • une salle à manger
  • un salon

En Rez-de-jardin :

• 3 chambres superficies > 13m2,
• 1 salle de bain,
• 1 pièce de type suite parentale ou bureau donnant sur le jardin

Espace des communs à organiser :

Toit terrasse : 50m2 accessible par 2 escaliers en colimaçon depuis chaque appartement,

R+2 sous charpente/comble : 100m2 sous comble hauteur de 2,5m à 4,5m ,

Terrasse de 10m2 au dessus de la charpente, transformable en verrière,

Le jardin tout autour de la maison, piscine et pool-house possible,

L’extension garage donnant sur la rue.

Budget prévisionnel estimatif :

Acquisition du bien – Maison + terrain et dépendance : 1490000€ prix du bien non divisé, actuellement en vente,

Coût d’acquisition potentiel de chaque appartement = prix du bien divisé par 2 soit :  745000 €* TTC , hors frais notariés, coût des travaux de découpage, rénovation et division du bien en 2 lots,

Coût estimatif des travaux et division par appartement : à partir de 200000€, soit 2×200000€ = 400000€**

Coût estimatif global de l’opération acquisition, division, rénovation : 2×745000€ + 2×200000€ = 1890000€**, hors frais notariés (frais acquisition du bien, frais de division du bien, divers frais).

Produits finis possibles :

Lot1 : T7 duplex de 181m2 soit  à partir de 945000€** TTC estimatif

Lot2 : T7 duplex de 161m2 soit à partir de 945000€** TTC estimatif

Communs : Garage de 30m2, Jardin de 400m2, Toit terrasse de 50m2, R+2 sous charpente de 100m2

*sur la base de la mise en vente du bien actuellement fixée à 1490000€ TTC frais d’agence inclus.

**estimation sur la base à minima des ouvertures, travaux gros oeuvre et second oeuvre. Cette partie très spécifique des travaux de découpage/rénovation doit être étudiée précisément en fonction de la nature du projet final retenu et personnalisé. Nous n’intervenons pas dans le calcul d’estimation des travaux et dépenses associées, nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels spécialisés.

Honoraires de vente du bien à charge vendeur.

ref UH360-2038