COUP DE CŒUR – Terrain à bâtir avec dépendance en briques foraines, au calme en centre de Cugnaux

Il est des lieux qui ne se visitent pas, mais se ressentent.

Sur cette parcelle arborée de 376 m², nichée en plein cœur de Cugnaux dans un environnement calme et résidentiel, se trouve une dépendance de 35 m² en briques foraines et galets, au charme authentique et au fort potentiel d’évolution.

Ce bâti existant offre plusieurs usages et scénarios concrets :

• Local technique / atelier / bureaux / stockage,

• Habitation possible par changement de destination (étudié avec le service urbanisme)

• Extension attenante à l’existant pour un projet d’agrandissement à usage mixte : professionnel et/ou résidentiel

• Construction neuve sur le terrain en limite séparative, permettant l’implantation d’une maison de plain-pied d’environ 100 m², toiture terrasse, hauteur maximale 3 mètres.

• Nouveau lieu de vie : Installer un habitat modulaire / tiny house

📐 Caractéristiques

• Terrain : 376 m²

• Dépendance : 35 m² (briques foraines + galets)

• Construction neuve possible : ~100 m²

• Maison de plain-pied uniquement

• Hauteur max : 3 m

• Possibilité toit terrasse

• Possibilité habitat modulaire / tiny house

• Exposition : Est / Sud

• Environnement : calme, arboré, centre-ville

• Règlementation PLUIH TOULOUSE MÉTROPOLE : 3 zones UM2-2 UM7 et EVP Espace Vert Protégé (fond du jardin)

Maison de type plain-pied autour des 100m2, toiture pente de 30 /35% ou toit terrasse, hauteur max de 2,8m soit 3,5m au faitage ou en toit terrasse.

Construction sur 12m en limite séparative, 2 places de stationnement par logement

Une alternative séduisante pourrait également être l’installation d’un habitat modulaire / tiny house, dans un esprit contemporain, écologique ou minimaliste, en parfaite harmonie avec le lieu.

376 m² de terrain arboré en plein cœur de Cugnaux, avec une dépendance en briques et galets de 35 m², et la possibilité d’y imaginer une maison contemporaine de 100 m² en toit terrasse…  Un écrin à inventer.

Extension possible de l’existant et/ou construction nouvelle maison (100m2) selon la nouvelle règlementation du PLUiH TOULOUSE METROPOLE.

Consulter la visite virtuelle :

Le reste du terrain permet la construction d’une maison neuve d’environ 100 m², en plain-pied uniquement, avec une hauteur maximale de 3 mètres et une superbe possibilité de toit terrasse pour une architecture contemporaine sobre et élégante.

Construction possible en limite séparative sur une ou 2 limites sur longueur de 12mètres soit 8,5 x 12 = 100m2

🌞 Exposition idéale : EST & SUD,
🌳 Terrain arboré et paisible,
🚶‍♂️ Commerces, écoles, commodités accessibles à pied,
🌿 Un véritable cocon dans la ville.

Un espace ouvert, une page blanche.
Un lieu pour ceux qui veulent imaginer leur cadre de vie ou leur activité autrement, entre ancrage et création, entre patrimoine et modernité.

Une alternative séduisante pourrait également être l’installation d’un habitat modulaire / tiny house, dans un esprit contemporain, écologique ou minimaliste, en parfaite harmonie avec le lieu.

Un module construction hors-site (ici un lieu bureau, salle de sport, etc):

Un habitat modulaire :

Un bureau au coeur du jardin

Une salle de sports yoga…

Un module sauna scandinave

Intérieur démeublé de la dépendance :

Intégrer sur cette parcelle un module bois de construction hors-site :

Pour les profils plus audacieux, le terrain se prête également parfaitement à l’installation d’un habitat modulaire type tiny house, dans une approche minimaliste, écologique ou alternative.

Nos modules en construction hors-site à partir de 20m2 entre habitat, lieu de travail, lieu de vie, Sauna…. livraison installation sur site.

Détails

Pièce
1

Superficie propriété
35 m²

Superficie du terrain
376 m²