🌞 SOLARIA : La maison de la lumière, de l’énergie, du confort…  et du Soleil

✨ Vivre à Léguevin, cœur métropolitain Toulousain

À Léguevin (31), aux portes de Toulouse Métropole, cette adresse séduit par son équilibre parfait entre vie urbaine et douceur de vivre. Proche de Pibrac, La Salvetat-Saint-Gilles Colomiers, porte d’entrée vers la Toscane Gersoise, elle rassemble les atouts d’une ville recherchée : écoles, commerces, services et mobilité facile.

Vous serez séduit par son  équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie résidentielle.

🏘️ Le cadre : lotissement de standing & cachet

Implantée dans un très prisé lotissement, cette villa se distingue parmi des parcelles généreuses (~1 050 m²) et des maisons de haut niveau.

🏡 Maison Solaria : élégance énergétique & confort total

Cette villa R+1, construite selon les meilleures normes (fondation hérisson, matériaux de qualité), offre un état impeccable, prête à vivre dès l’entrée.

Elle incarne une vision solaire du foyer :

• Panneaux photovoltaïques de 2,9 kW installés en 2010 – rendement moyen : 3 800 kWh/an, revenus garantis de 2 700 €/an jusqu’en 2030, puis bascule en autoconsommation

• Orientation optimale Est–Sud–Ouest, prises de lumière et espaces ouverts pensés pour capter le meilleur du soleil

• Équipements haut de gamme, confort moderne et optimisé : chauffage par pompe à chaleur + climatisation, volets électriques, piscine

🛋️ Espaces & agencements conçus pour le plaisir de vivre

Entrée, séjour, cuisine & véranda

Un vaste espace fluide relie le salon, la salle à manger et la cuisine, baigné de lumière naturelle.

La véranda de 18 m² complète élégamment ce volume, créant une transition douce vers l’extérieur, exposée Sud-Ouest.

Les espaces intérieurs

• Séjour & cuisine (45 m²) : vaste espace convivial, lumineux, ouvert sur le jardin à l’avant et prolongé par une véranda de 18 m²

• Espace nuit : 4 chambres, 2 salles d’eau, WC indépendants, dressing/bureau transformable en 5e chambre.

• Garage aménagé (70 m²) : chambre, bureau, salle de sport, buanderie, cellier.

Garage aménagé, buanderie & stockage

Le garage de 70 m² ne se limite pas au stationnement : il abrite une zone de stockage, une buanderie / cellier et une partie déjà aménagée (chambre, bureau, espace sport). Tout est pensé pour le confort et la modularité.

• Rez-de-jardin indépendant : espace modulable en studio avec accès privatif.

Espace habitable annexe

Au rez-de-jardin, un espace transformable (chambre + bureau) avec accès indépendant ouvre des possibilités de studio autonome ou suite d’appoint.

Espace nuit à l’étage

Quatre chambres lumineuses, un dressing/bureau indépendant, deux salles d’eau, WC séparés : un agencement réfléchi pour garantir intimité et fonctionnalité.

🌿 Extérieurs & équipements de prestige

• Parcelle de 1 048 m², arborée, végétalisée, sans vis-à-vis

• Piscine au sel de 39 m² avec volet roulant électrique

• Terrasses ombragées, cuisine d’été intégrée

• Atelier indépendant transformable selon vos envies

• Carport grande hauteur (adapté camping-car / gros gabarit)

• Deux portails automatiques, accès latéral, dépendance / local technique

📊 Chiffres clés & caractéristiques

✅ Points forts & potentiel de Maison Solaria

✅ Coup de cœur assuré par l’alliance lumière, confort & énergie solaire

✅ Secteur prisé nord-ouest toulousain

✅ Villa clé en main, construction traditionnelle haut de gamme, prestations soignées

✅ Revenus photovoltaïques jusqu’en 2030, puis en autoconsommation

✅ Piscine, cuisine d’été, jardin paysager, espaces extérieurs pensés pour la vie

✅ Grand garage aménagé + atelier indépendant transformable en habitat ou espace travail

✅ Carport XXL pour camping-car

✅ Environnement calme et résidentiel

✅ Faibles charges d’exploitation & confort moderne

🏁 Conclusion : laissez la lumière vous séduire

Maison Solaria n’est pas une simple villa, c’est une expérience solaire, élégante et durable. Tout est pensé pour que vous viviez dans le confort et la douceur du soleil, sans compromis.

Coup de cœur garanti ! Planifiez votre visite dès aujourd’hui et laissez-vous emporter par son charme et son potentiel.

Détails

ID propriété
UH360-2129

Chambres
5

Pièces
8

Bains
2

Superficie propriété
164 m²

Superficie du terrain
1048 m²

Taille Garage
70

Garages
2

Année construction
2000

Terrasse
30m2