LONGÈRE TOULOUSAINE RÉINVENTÉE – Maison de caractère & projets multiples – CŒUR DE CUGNAUX

Il est des maisons qui racontent une histoire.
Et d’autres qui vous laissent en écrire plusieurs.

Nichée au cœur de Cugnaux, cette longère toulousaine de 137 m², entièrement rénovée avec exigence et sens du détail, conjugue avec justesse l’authenticité des matériaux anciens et le confort du contemporain.

Implantée sur une parcelle de 166 m², elle offre une expérience de vie rare, évolutive, pensée aussi bien pour une résidence principale de caractère que pour un projet locatif ou professionnel hybride.

✨ L’ESPRIT DU LIEU

Derrière un portail automatique, une cour extérieure aménagée et végétalisée vous accueille :

• pergola, espace repas en plein air, ambiance intimiste…
  Un véritable prolongement du séjour, à ciel ouvert.

Une entrée centrale

À l’intérieur, l’âme toulousaine est omniprésente :
briques foraines, galets, poutres, volumes conservés, sublimés par une rénovation contemporaine aux matériaux haut de gamme.

🧭 ORGANISATION & VOLUMES

🔹 Rez-de-chaussée

• Sas d’entrée

• Grand espace de vie ouvert :

• cuisine moderne entièrement équipée

• espace repas

• Buanderie intégrée et intelligemment dissimulée

• salon avec grande hauteur sous plafond
  • Sol en travertin grand format,
  • Menuiseries & habillages chêne
  • Escalier ouvert en fer forgé avec IPN esprit industriel

• Suite parentale de plus de 30 m² : espace nuit, dressing sur mesure, salle d’eau contemporaine

🔹 Étage sous combles

• Deux chambres avec rangements
• Salle d’eau moderne
• Un espace séjour / bureau / salle TV
• Possibilité de créer une 4ᵉ chambre à la place du séjour
• Filet de catamaran suspendu au-dessus de l’entrée avec effet cathédrale
• Sol en parquet massif
• Murs en briques foraines et galets apparents

⚙️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS

• Rénovation intégrale
• Matériaux haut de gamme
• Chauffage électrique
• Climatisation
• Bonne performance énergétique : DPE classe D
• Consommations maîtrisées
• Aucun travaux à prévoir

🎯 UN BIEN, PLUSIEURS VIES : USAGES POSSIBLES

Cette propriété se distingue par son potentiel évolutif exceptionnel, aussi bien pour un particulier que pour un investisseur :

✅ 1. Résidence principale de charme

Un lieu de vie unique, prêt à habiter, entre caractère et modernité.

✅ 2. Division possible en 2 logements indépendants (~65 m² chacun)

Idéal pour :
• investissement locatif
• cohabitation familiale
• projet mixte habitation / location

✅ 3. Projet hybride avec le terrain arrière

En lien avec la parcelle de l’arrière (selon projet global) :
• transformation de la dépendance de 35m2 en logement locatif type grand studio
• construction d’un second logement neuf d’environ 100 m²
• ou maintien de la longère pour la location + maison neuve en fond de parcelle pour résidence principale.

Un biotop parfait pour investisseur ou porteur de projet multi-habitat.

Détails

Chambres
3

Pièces
5

Bains
2

Superficie propriété
110 m²

Superficie du terrain
166 m²

Année construction
2022

Terrasse
20m2