T3 traversant plein sud · 65 m² + 26 m² de terrasses doubles · gare TER au pied · Métro 2028 · 217 000 €

Une grande terrasse côté séjour pour le déjeuner au soleil, une seconde côté chambres pour le canapé du soir et le potager en bacs.

Deux chambres qui ouvrent chacune sur l’extérieur – rare, et imbattable pour la colocation.

À QUI CE T3 PARLE EN PREMIER

🏦 L’investisseur qui veut du rendement net

Zone très  tendu en recherche d’appartement à louer (Airbus, Colomiers, Blagnac, CHU Purpan, étudiants Toulouse ligne TER futur Métro ligne C) · double terrasse + 2 chambres = valeur ajoutée colocation, en location nue stable, ou en LMNP avec amortissement du bien et des charges sur 20 ans · charges maîtrisées · faible consommation électrique annuelle · pas de capex à prévoir · parking sous-sol qui se reloue séparément, et parking extérieur gratuit (proximité gare sncf).

🌱 Le primo-accédant – couple, célibataire, jeune actif

Un premier achat sans travaux, déjà équipé (cuisine fonctionnelle, sanitaires soignés, placards intégrés dans toutes les pièces). Vous arrivez, vous posez les cartons, vous vivez.

Un patrimoine qui se valorise tout seul grâce à la future ligne C du métro et au secteur emploi nord-ouest Toulousain.

🌿 Le senior ou jeune couple retraité qui simplifie

Tout sur un même niveau, ascenseur, place de parking facile en sous-sol fermé (on évite la rue), gare TER à 2 minutes à pied pour aller en ville sans voiture, bus 35 direct en bas de l’immeuble, double terrasse pour les après-midis dehors sans descendre dans la rue.

Le confort sans la maison à entretenir.

CÔTÉ JOUR – recevoir, cuisiner, dîner dehors

Le séjour traverse l’appartement et débouche plein sud sur la grande terrasse de 15 m². Carrelage gris pierre, garde-corps acier laqué gris/noir et bardage bois douglas vertical : c’est dimensionné pour une table à manger 6 personnes + un canapé d’extérieur + des grands bacs à plantes le long du garde-corps pour amener de l’espace vert à l’intérieur.

Vous pouvez y faire pousser tomates, herbes, salades – la lumière tape ici toute la journée. Pas de vis-à-vis. Vue dégagée sur les arbres et les espaces verts au loin.

À l’intérieur, la cuisine est posée comme un trait rouge sur fond blanc : façades laquées rouge profond, plaque vitrocéramique encastrée, four indépendant, hotte inox suspendue, évier double bac, plan de travail acier brossé. Le bar comptoir laqué fait la transition avec le séjour.

Vous recevez 8 personnes sans gymnastique, vous cuisinez ouvert sur les invités, vous gardez l’œil sur la terrasse.

CÔTÉ NUIT – dormir, se ressourcer, télétravailler, colocer

Les deux chambres donnent chacune sur la seconde terrasse de 11,5 m², abritée, intime, plein Est, mais plus protégée du regard.

C’est la pièce extérieure des chambres : un canapé du soir pour finir la journée à l’ombre, une petite table d’appoint pour le café du matin, des bacs à potager pour les aromates de la cuisine.

Côté usage, ce que ça change vraiment :

• En couple ou seul : la chambre principale pour dormir, la seconde pour le bureau / le télétravail / la chambre d’amis – chacune avec son accès dehors.
• En colocation : deux chambres équivalentes, chacune avec sa terrasse privée, chacune avec son placard intégré aménagé. Très demandé sur le secteur Airbus / CHU. Loyer cumulé supérieur à la location nue.

Sol carrelage clair partout, murs blancs, volets roulants, baies portes vitrées.

Un placard intégré aménagé dans l’entrée complète le rangement.

CÔTÉ SDB & BUANDERIE – soigné, malin

Salle de bain : baignoire pleine longueur, faïence blanche structurée d’un bandeau gris ardoise, vasque sur meuble blanc 2 portes, miroir avec spot, mitigeur baignoire avec douchette.

WC indépendant avec un espace aménagé pour lave-linge / sèche-linge (configuration de type PMR, accessible).

Un placard mural wengé suspendu au-dessus pour le rangement.

CE QU’ON NE VOIT PAS, ET QUI COMPTE

• Place de parking en sous-sol fermé, sécurisé – accès direct par ascenseur, vous ne sortez pas sous la pluie.
• Local à deux-roues sécurisé au sous-sol – vélos, scooters, trottinettes au sec et à l’abri.
• Ascenseur dans une résidence à 4 étages – confort à tout âge, et plus-value à la revente.
• Interphone + résidence calme et bien gérée.
• DPE classe C (le bien était classé A à la livraison en 2012 – la nouvelle méthode de calcul l’a reclassé, mais la consommation électrique annuelle reste faible, le confort thermique d’origine est intact, charges maîtrisées).

ET AUTOUR ?

• Gare TER Saint-Martin-du-Touch à 2 min à pied – Toulouse Matabiau en 8 min, sans embouteillage.
• Bus ligne 35 direct au pied de la résidence.
• Future ligne C du métro à proximité immédiate – effet patrimonial certain sur la valeur du bien.
• 5 à 15 min en voiture : sites Airbus, Colomiers, Blagnac, CHU Purpan, aéroport Toulouse-Blagnac.
• Quartier résidentiel calme, espaces verts au pied de l’immeuble, commerces et services à proximité.

SYNTHÈSE CARACTÉRISTIQUES

Détails

Chambres
2

Pièces
3

Bain
1

Superficie propriété
65 m²

Garage
1

Année construction
2012

Terrasse
25m2