Un Art de vivre en Pays Carcassonnais

Bienvenue dans une propriété où le bien-être et l’art de vivre atteignent leur expression la plus aboutie.

Située au cœur d’un parc méditerranéen de 3 687 m², cette villa, construite en 2003, est plus qu’une maison : elle est une invitation à savourer chaque instant de la vie dans un cadre harmonieux et préservé.

Douceur de Vivre dans une Pinède Rare et Magnifique

D’une superficie généreuse de 245 m², la maison, entourée d’une rare pinède préservée composée de chênes, pins maritimes, oliviers et cèdres bleus, incarne un art de vivre où nature et sophistication coexistent harmonieusement.

Dès l’entrée, le charme opère. Nichée au milieu d’une rare pinède, cette résidence respire la tranquillité et offre un véritable sanctuaire de bien-être.

L’architecture, composée de trois corps de bâtiment: : une structure centrale dédiée aux espaces de vie et deux ailes opposées réservées aux espaces nuits, garantissant ainsi intimité et sérénité à chaque membre de la famille,

favorise la fluidité des espaces et crée des zones distinctes pour la vie quotidienne et le repos, permettant de trouver l’équilibre parfait entre moments de convivialité et de sérénité.

Élégance et Bien-Être dans un Cadre Naturel Préservé

Sa construction de qualité supérieure repose sur des matériaux haut de gamme et un vide sanitaire de 60 cm couvrant l’ensemble de la maison, y compris la terrasse-véranda.

Un atout rare et précieux : la possibilité de détacher un terrain arboré constructible de 1 000 m², orienté plein sud, offrant un potentiel d’agrandissement ou de projet annexe tout en conservant un accès indépendant à la voirie.

Raffinement Intemporel : Façade Blanche et Grande Terrasse en Soleil

L’élégance extérieure de la villa se conjugue à des finitions soignées : une façade et un pool-house rafraîchis en 2022, sublimés d’un enduit blanc et d’un avant-toit en ton brique foraine.

Une vaste terrasse de plus de 80 m², orientée plein sud, invite à profiter pleinement des doux rayons du soleil et s’ouvre sur les chambres, l’entrée et la véranda.

L’entrée de cette villa d’exception offre un accueil chaleureux et raffiné, dévoilant dès le premier regard l’art de vivre qui règne dans toute la propriété.

En franchissant le seuil, on est immédiatement séduit par la grande terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des douces matinées et des après-midi ensoleillés.

L’entrée, protégée par un sas vitré, assure confort et praticité, permettant une protection contre le vent, le froid et la chaleur tout en ajoutant une note esthétique.

L’ensemble de l’espace d’accueil témoigne de l’attention portée aux détails, associant fonctionnalité et esthétique pour offrir un environnement chaleureux et lumineux dès l’arrivée dans la villa.

La pièce de vie principale, vaste et lumineuse, est conçue pour s’adapter aux besoins de chacun.

Regroupant cuisine, salle à manger et salon sur une superficie de 80 m², étendue à 130m2 par les ouvertures à galandage de la salle de billard et de la véranda, elle incarne l’essence même du bien-vivre, accueillant des moments partagés en famille

ou entre amis autour d’une cheminée à insert aux parois de verre double côté, diffusant une chaleur douce et enveloppante.

Évasion Lumineuse : Véranda sur Pinède avec Baies à Galandage

Les baies vitrées à galandage s’ouvrent entièrement sur l’extérieur, effaçant les frontières entre intérieur et jardin et laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée.

La véranda de 25 m², ajoutée dans une optique de prolonger l’expérience du bien-être, devient l’endroit idéal pour une pause détente, baignée par les rayons du soleil.

Adjacente à la véranda, un salon autour d’une cheminée à insert à double vitre de face et latérale.

Immersion Totale : Salle de Cinéma Intégrée

Pour les amateurs cinéphile, une salle de cinéma de 30 m² vous invite à des moments de divertissement, pensée pour offrir un confort absolu, que ce soit pour une soirée film ou une après-midi jeux en famille.

L’aile nord abrite une salle de cinéma de 30 m² avec double accès sur les jardins avant et arrière, offrant une expérience immersive inégalée.

Originalité :

La tour donjon, accessible par un élégant escalier en pierre de forme quart de cercle, se distingue par sa charpente étoilée et ses trois fenêtres oscillo-battantes, permettant une ventilation naturelle idéale pour les soirées estivales.

Les prestations modernes telles que la climatisation, les volets roulants centralisés, la fibre optique et un système de chauffage économique garantissent un confort optimal tout au long de l’année.

Ambiance Unique : Patio Intérieur avec Salle de Billard

La villa est pensée pour le bien-vivre dans sa globalité, combinant des espaces de vie accueillants, des coins dédiés aux loisirs et des zones de repos qui respectent la tranquillité de chacun.

Villa avec Deux Ailes de Nuit pour Plus de Sérénité

Les espaces nuits, soigneusement répartis aux deux extrémités de la maison, offrent à chacun intimité et confort.

La suite parentale, orientée sud et climatisée, permet un accès direct à la terrasse pour profiter du lever du soleil.

Évasion Matinale : Chambres avec Accès à la Terrasse Sud

Chaque chambre s’ouvre également sur le jardin, favorisant un réveil au son de la nature et une connexion continue avec l’environnement extérieur.

Harmonie et Nature : Parc Arboré et Chemins Carrelés

Le parc, véritable joyau, est pensé pour le plaisir des sens.

À l’ombre des pins maritimes et des cèdres bleus, la quiétude règne. Les chemins carrelés invitent à la promenade,

tandis que les terrasses généreuses, dont celle de plus de 80 m² orientée plein sud, créent des espaces de vie extérieurs où il fait bon se ressourcer, déjeuner ou simplement s’allonger pour une sieste au son apaisant des cigales.

Espace Piscine et Pool-house : Un Écrin de Plaisir et de Confort

Le pool-house avec sa cuisine d’été et sa piscine coque de 8 x 3 m devient le cœur des journées estivales, un espace où la famille et les amis se réunissent, profitant de l’ombre et des rires sous un ciel azur.

Le jardin, qui demande peu d’entretien avec sa végétation méditerranéenne, offre une parenthèse de nature et de bien-être rare, un lieu de ressourcement privilégié protégé des regards et du vent.

Un Havre de Paix : Villa Située dans un Quartier Résidentiel de Standing

Enfin, le quartier, parmi les plus prisés de Carcassonne, offre un cadre résidentiel calme et sécurisé, entouré de belles propriétés et à proximité des commodités et des paysages viticoles.

La proximité des chemins de randonnée à travers le parcours des vignes de Cabardes et des circuits pittoresques vers la montagne noire et le Lac de la Prade à 30′,  ajoute à l’expérience d’une vie où bien-être et évasion se rencontrent au quotidien.

Bien-Être et Divertissement : Une Villa Pensée pour la Vie

Avec ses espaces dédiés aux loisirs, tels que la véranda, la salle de cinéma, le patio avec billard et le pool-house, cette villa est un havre de paix pensé pour la vie familiale et la réception d’hôtes.

Opportunité Rare : Extension Maison – Airbnb sur Terrain Constructible

Elle saura séduire tant les amateurs de nature que ceux cherchant à conjuguer résidence principale, résidence secondaire et potentiel locatif grâce à un terrain arboré constructible intégré de 1000m2 en continuité de la piscine et avec un accès direct voirie.

Cette villa est une promesse : celle d’un art de vivre où chaque instant est précieux, et où chaque espace invite à savourer la vie pleinement, dans le confort et la beauté.

Une invitation à la détente et au raffinement, dans un cadre idyllique à l’abri des regards.

La villa Pinède & Cassanha dépersonnalisée

Pour vous aider à apprécier les volumes… vous projeter avec vos meubles, nous avons simplement dépersonalisé la villa de ses objets et meubles. Faites vous une idée plus précise

L’entrée de la villa

La cuisine et billard au fond

La salle de billard

Le salon séjour salle à manger

L’espace salon cheminée

Le séjour et véranda sur la droite

vue de la cuisine

La véranda

La salle Cinéma

La chambre 1

La chambre 2

Détails

Chambres
4

Pièces
9

Bains
2

Superficie propriété
243 m²

Superficie du terrain
3687 m²

Taille Garage
25m2

Garage
1

Année construction
2003