Maison Shakkei – Paysage Emprunté

Élégance toulousaine, lumière & charme du Sud.

🎯 Une adresse rare, à l’âme préservée

Idéalement située dans le quartier résidentiel très prisé de la Côte Pavée (31400 Toulouse) au sud-est immédiat du centre-ville de Toulouse.

Cette maison bourgeoise du debut des années 1900 séduit par son élégance architecturale,

son jardin confidentiel sur le devant,

et surtout sa vue imprenable sur le clocher néo-roman de l’église, joyau du quartier adjacent, au fil du jour et de la nuit.

Une propriété rare dans ce quartier calme et recherché, elle bénéficie d’un environnement résidentiel bourgeois, avec de nombreuses maisons de ville sur jardin tout autour, des écoles réputées (Caousou, Sainte-Marie des Champs, …) et un accès rapide au centre-ville.

🌿 Une demeure dans un écrin patrimonial vivant

Une scène intemporelle, où lumière, calme et charme du passé s’invitent au quotidien.

Depuis le jardin sur l’arrière, la piscine ou l’une des nombreuses fenêtres, l’âme du lieu se dévoile au rythme des saisons, dans un paysage emprunté, entre ciel bleu, oliviers et arbres colorés.

🏛 Architecture typique d’une maison toulousaine bourgeoise, à l’élégance rare

Sa façade à la géométrie noble et symétrique, rythmée par des encadrements de briques foraines, s’élève depuis un jardin d’accueil arboré en trois allées.

Le double portail en fer forgé, l’un piéton, face à l’entrée de la maison,

l’autre sur le côté pour les véhicules, marque l’entrée.

Un escalier de brique ancienne aux marches régulières vous conduit à un perron d’accueil aux lignes symétriques,

flanqué de rambardes en fer forgé travaillées.

Le raffinement se ressent dès le seuil : la maison vous élève, dans tous les sens du terme,

et donne une dimension plus grande à recevoir ses hôtes invités.

🧱 Caractéristiques architecturales :

🎯 Style « Toulousaine bourgeoise »

• Maison en retrait de rue, préservée des regards, au cœur d’un jardin d’accueil arboré, souvent typique des maisons de notables de quartier.

• Perron central en brique foraine, accessible par un escalier droit, qui structure symétriquement la façade, encadré de ferronnerie traditionnelle.

• Remarche d’escalier en brique foraine : matériau emblématique de la région toulousaine, offrant une touche d’élégance rustique.

🪟 Façade symétrique à trois travées

• Les ouvertures sont rythmées et encadrées de briques rouges, avec des linteaux cintrés et plats en brique (signature du bâti régional).

Une corniche en brique foraine sous le débord de toit marque la transition entre la façade et la toiture ans le respect des codes de l’architecture bourgeoise toulousaine.

Le chaînage d’angle en briques foraines, souligné par un bandeau horizontal enduit mouluré qui délimite le haut du rez-de-jardin et le début de l’étage noble.

• Les volets bois à lames verticales sont peints en blanc, dans un style traditionnel.

🏡 Toiture & volumes

• Toiture à deux pans symétriques, en tuiles canal.

• Lucarne centrale en pignon, soulignée par un encadrement de briques, avec garde-corps en ferronnerie traditionnelle.

• Cheminées en brique rouge, larges et dominantes, soulignent le confort bourgeois d’origine.

🌿 Détails extérieurs remarquables

• Ferronnerie ancienne sur le garde-corps de l’escalier.

• Portail en fer forgé, double pour l’accès voiture, et portail pieton à l’entrée de la propriété.

• Végétation méditerranéenne & ornementale : palmiers, haies bien taillées, arbustes fleuris — révélateurs d’un soin paysager affirmé.

⛪ Contexte urbain

• Vue sur le clocher de l’église, qui donne une profondeur et une âme au paysage : on parle ici d’un paysage (église) emprunté (shakkei), très recherché en architecture et en esthétique résidentielle :

Depuis la terrasse du séjour :

Depuis la terrasse de la cuisine :

Depuis le jardin et la piscine :

Depuis le séjour :

Depuis la salle à manger :

Depuis la chambre du rez-de-jardin :

Depuis la chambre parentale du dernier étage:

✨ Caractéristiques techniques & synthèse du bien

• Surface habitable : 206 m² (surface réelle +250 m²)

• 9 pièces :  Salle d’entrée accueil (21m2), grand séjour (47m2), salle à manger (15m2), cuisine équipée (12m2), buanderie, cellier,  grande salle de jeux (40m2) pouvant servir de chambre, 2 chambres en RDJ, 1 chambre (19m2) + 1 salle de bain, + 1 bureau à l’étage 2.

• Terrain : 594 m² clôturé et végétalisé

• Piscine : 8 x 4,5 m avec terrasse, jardin, cabane atelier

• Garage : indépendant 18 m² + 3 stationnements possibles

• Confort moderne : climatisation, réseau fibre, chauffage performant

• Orientation : traversant Nord-Sud, vue exceptionnelle sur l’église

• Rénovation intégrale : façades, menuiseries, intérieurs, toitures

• Hauteur sous plafond : 2m en rez-de-jardin, 2,94m à l’étage1 et 2,2m à l’étage2

• DPE : Classe D – GES A

✅ Points forts

• Emplacement Premium, quartier très recherché

• Vue dégagée sur l’église depuis toutes les pièces principales

• Volume, lumière, grandes hauteurs sous plafond dans les pièces de vie

• Jardin paysager, piscine, intimité préservée

• Aucune mitoyenneté, calme, lumière traversante

• Maison rénovée avec des matériaux nobles, esprit maison de famille

⚠️ Valeur ajoutée

• Plan d’étage inversé typique des maisons toulousaines surélevées: les pièces de vie sont à l’étage → ce qui leur donne lumière, vue, calme et intimité depuis la voirie !

🌳 Les espaces & scènes de vie

● Jardin d’accueil

Entre les deux portails, trois allées pavées dessinent un accueil majestueux.

Buis taillés, cyprès, olivier centenaire et parterres de fleurs encadrent la maison avec sobriété et charme méditerranéen.

● Le perron

Un escalier en brique rouge mène au perron principal, évoquant les grandes maisons toulousaines de 1900.

Une rampe forgée à l’ancienne souligne l’élévation vers l’entrée. On entre ici comme dans un roman d’une maison familliale.

● L’entrée & pièce centrale

En franchissant la porte, vous découvrez un espace traversant baigné de lumière, au parquet ancien, cheminée, et triple distribution vers : la salle à manger, le grand salon, et l’étage supérieur. .

Grande fenêtre vue sur le jardin à l’avant

● La salle à manger

Une pièce traversante avec cheminée en marbre, hauteur sous plafond de 2,95 m,

vue intérieure sur le séjour… et prolongée au loin sur le jardin grâce à son mur fenêtre fixe.

Pièce traversante avec vue sur le  jardin de l’avant.

Charme et fonctionnalité réunis de jour comme de nuit.

● Le séjour

Vaste pièce de 47 m² avec double baie vitrée sur le jardin arrière, la piscine et l’église.

Belle cheminée.

Escalier vers le rez-de-jardin et espaces nuits.

Accès direct à la terrasse extérieure. Lieu central de vie et d’émotions.

● La cuisine

Élégamment équipée, ouverte sur la terrasse avec barbecue,

elle offre une vue rare depuis l’intérieur sur le clocher. Espace convivial et fonctionnel.

● Le fil conducteur : L’église

Vue sur le clocher depuis toutes les pièces :

« Un paysage emprunté comme source de sérénité. »

le séjour, la cuisine, la salle à manger…

les chambres du rez-de-jardin,

la suite parentale au niveau 2

● Jardin & piscine

Un havre de paix : l’ombre de l’olivier, regard vers l’église

piscine 8 x 4,5 m

avec terrasse en bois,

cabane atelier, pelouse, haies de laurier. Intimité préservée, exposition Sud.

● Espace nuit du rez-de-jardin

Un grand escalier mène au niveau rez-de-jardin indépendant :

Entrée-Sortie indépendante :

• 2 chambres avec leur salle d’eau privée

• Salle de jeux avec baie vitrée sortie sur jardin

• Buanderie, cellier, couloir bibliothèque, accès extérieur indépendant

● Espace parental du dernier niveau

Un étage entièrement privatif dédié parent :

le bureau en entrant dans le couloir sur la gauche avec vue sur l’avant,

la salle d’eau privative au centre,

les placards dressing dans le couloir,

et la chambre principale sur l’arrière avec vue dégagée sur le jardin et l’église.

● Les extérieurs

Garage indépendant 18 m²,  accès par portail automatique, allée latérale vers le jardin. Jardin paysagé avant et arrière.

possibilité de 3 stationnements en place commandée sur la parcelle,

✨ Une maison d’exception

Maison Shakkei – Paysage Emprunté est bien plus qu’un habitat : c’est une œuvre de vie, de lumière et de transmission patrimoniale.

À la croisée de l’ancien et du contemporain, de la tradition toulousaine et du confort moderne,

elle n’attend que votre présence pour écrire la suite de son histoire.

📞 Pour plus d’informations, visites ou demande de dossier complet, contactez :
Antoine Girard – UrbanHouse360
📧 agirard@urbanhouse360.com | 📱 06 83 11 00 97

Détails

ID propriété
UH360-2120

Chambres
4

Pièces
9

Bains
3

Superficie propriété
206 m²

Superficie du terrain
594 m²

Taille Garage
18m2

Garage
1

Année construction
1900

Terrasse
25m2