L’architecture, l’histoire, l’âme, l’esprit des lieux
La structure, son design, sa santé son “état”
L’emplacement, l’exposition, sa sociabilité…
Agrégation de données du marché immobilier (résidentiel, habitat collectif, individuel, fluctuation des prix, distribution des biens durée publication, stocks, demande acquéreurs..., données économiques, socio-professionnelles...
Valeur "marché" référence, basée sur une méthode mathématique - prix susceptible d'être vendu sans que le vendeur et l'acquéreur ne se sentent lésés, ou tout simplement le prix où l'offre et la demande se rencontrent dans un temps moyen.
Valorisation subjective, représente un prix maximum qu'un acquéreur accepterait de payer pour ce bien. Cette valeur est dénuée de logique mathématique et repose essentiellement sur les émotions et le fameux coup de coeur.
La population du quartier, typologie des ménages, ancienneté d’emménagement, l’activité des ménages.
La composition des biens en appartement maisons individuelles, nombre de pièces, surfaces, etc.
Évolution des prix du marché au m2 à partir des biens vendus sur le secteur, biens sortis du marché, durée de publication, évolution des stocks…
Recherche des biens comparables actuellement en vente sur les plateformes de diffusion.
Contrôle des baisses de prix, de la durée de mise en ligne…
Étude précise des “concurrents” le positif le négatif du bien à estimer et potentiellement à gérer en mandat.
Recherche des biens vendus comparables et autres biens selon le potentiel du bien à estimer.
Étude sur la durée de mise en vente, évolution du prix durant la publication, etc
Valoriser l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement.
Identifier des “anomalies” de marché, anticiper des évolutions…
Analyser, percevoir, travailler les sens émotionnels des lieux.
Comprendre l’origine, l’histoire des lieux, l’âme et l’esprit des lieux.
Étudier ert analyser le potentiel des lieux, suggérer se projeter… pour maintenant.
