{"id":21044,"date":"2026-05-02T09:09:04","date_gmt":"2026-05-02T09:09:04","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanhouse360.com\/?post_type=property&p=21044"},"modified":"2026-05-02T09:52:02","modified_gmt":"2026-05-02T09:52:02","slug":"t3-lumineux-double-terrasse","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/urbanhouse360.com\/index.php\/propriete\/t3-lumineux-double-terrasse\/","title":{"rendered":"T3 Lumineux, double terrasse"},"content":{"rendered":"

T3 traversant plein sud \u00b7 65 m\u00b2 + 26 m\u00b2 de terrasses doubles \u00b7 gare TER au pied \u00b7 M\u00e9tro 2028 <\/strong>\u00b7 <\/strong>217 000 \u20ac<\/strong><\/h2>\n

Une grande terrasse c\u00f4t\u00e9 s\u00e9jour pour le d\u00e9jeuner au soleil, une seconde c\u00f4t\u00e9 chambres pour le canap\u00e9 du soir et le potager en bacs.<\/p>\n

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Deux chambres qui ouvrent chacune sur l’ext\u00e9rieur – rare, et imbattable pour la colocation.<\/p>\n

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\u00c0 QUI CE T3 PARLE EN PREMIER<\/h2>\n

\ud83c\udfe6 L’investisseur qui veut du rendement net<\/h3>\n

Zone tr\u00e8s\u00a0 tendu en recherche d’appartement \u00e0 louer (Airbus, Colomiers, Blagnac, CHU Purpan, \u00e9tudiants Toulouse ligne TER futur M\u00e9tro ligne C) \u00b7 double terrasse + 2 chambres = valeur ajout\u00e9e colocation<\/strong>, en location nue stable, ou en LMNP avec amortissement du bien et des charges<\/strong> sur 20 ans \u00b7 charges ma\u00eetris\u00e9es \u00b7 faible consommation \u00e9lectrique annuelle \u00b7 pas de capex \u00e0 pr\u00e9voir \u00b7 parking sous-sol qui se reloue s\u00e9par\u00e9ment, et parking ext\u00e9rieur gratuit (proximit\u00e9 gare sncf).<\/p>\n

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\ud83c\udf31 Le primo-acc\u00e9dant – couple, c\u00e9libataire, jeune actif<\/h3>\n

Un premier achat sans travaux<\/strong>, d\u00e9j\u00e0 \u00e9quip\u00e9 (cuisine fonctionnelle, sanitaires soign\u00e9s, placards int\u00e9gr\u00e9s dans toutes les pi\u00e8ces). Vous arrivez, vous posez les cartons, vous vivez.<\/p>\n

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Un patrimoine qui se valorise tout seul gr\u00e2ce \u00e0 la future ligne C du m\u00e9tro et au secteur emploi nord-ouest Toulousain.<\/p>\n

\ud83c\udf3f Le senior ou jeune couple retrait\u00e9 qui simplifie<\/h3>\n

Tout sur un m\u00eame niveau, ascenseur, place de parking facile en sous-sol ferm\u00e9<\/strong> (on \u00e9vite la rue), gare TER \u00e0 2 minutes \u00e0 pied pour aller en ville sans voiture, bus 35 direct en bas de l’immeuble, double terrasse pour les apr\u00e8s-midis dehors sans descendre dans la rue.<\/p>\n

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Le confort sans la maison \u00e0 entretenir.<\/p>\n

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C\u00d4T\u00c9 JOUR – recevoir, cuisiner, d\u00eener dehors<\/h2>\n

Le s\u00e9jour traverse l’appartement<\/strong> et d\u00e9bouche plein sud sur la grande terrasse de 15 m\u00b2<\/strong>. Carrelage gris pierre, garde-corps acier laqu\u00e9 gris\/noir et bardage bois douglas vertical : c’est dimensionn\u00e9 pour une table \u00e0 manger 6 personnes + un canap\u00e9 d’ext\u00e9rieur + des grands bacs \u00e0 plantes le long du garde-corps pour amener de l’espace vert \u00e0 l’int\u00e9rieur<\/strong>.<\/p>\n

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Vous pouvez y faire pousser tomates, herbes, salades – la lumi\u00e8re tape ici toute la journ\u00e9e. Pas de vis-\u00e0-vis. Vue d\u00e9gag\u00e9e sur les arbres et les espaces verts au loin.<\/p>\n

\u00c0 l’int\u00e9rieur<\/strong>, la cuisine est pos\u00e9e comme un trait rouge sur fond blanc : fa\u00e7ades laqu\u00e9es rouge profond, plaque vitroc\u00e9ramique encastr\u00e9e, four ind\u00e9pendant, hotte inox suspendue, \u00e9vier double bac, plan de travail acier bross\u00e9<\/strong>. Le bar comptoir laqu\u00e9 fait la transition avec le s\u00e9jour.<\/p>\n

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Vous recevez 8 personnes sans gymnastique, vous cuisinez ouvert sur les invit\u00e9s, vous gardez l’\u0153il sur la terrasse.<\/p>\n

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C\u00d4T\u00c9 NUIT – dormir, se ressourcer, t\u00e9l\u00e9travailler, colocer<\/h2>\n

Les deux chambres donnent chacune sur la seconde terrasse de 11,5 m\u00b2<\/strong>, abrit\u00e9e, intime, plein Est, mais plus prot\u00e9g\u00e9e du regard.<\/p>\n

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C’est la pi\u00e8ce ext\u00e9rieure des chambres : un canap\u00e9 du soir<\/strong> pour finir la journ\u00e9e \u00e0 l’ombre, une petite table d’appoint<\/strong> pour le caf\u00e9 du matin, des bacs \u00e0 potager<\/strong> pour les aromates de la cuisine.<\/p>\n

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C\u00f4t\u00e9 usage, ce que \u00e7a change vraiment :<\/p>\n

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  • En couple ou seul<\/strong> : la chambre principale pour dormir, la seconde pour le bureau \/ le t\u00e9l\u00e9travail \/ la chambre d’amis – chacune avec son acc\u00e8s dehors.<\/li>\n
  • En colocation<\/strong> : deux chambres \u00e9quivalentes, chacune avec sa terrasse priv\u00e9e, chacune avec son placard int\u00e9gr\u00e9 am\u00e9nag\u00e9<\/strong>. Tr\u00e8s demand\u00e9 sur le secteur Airbus \/ CHU. Loyer cumul\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 la location nue.<\/li>\n<\/ul>\n

    Sol carrelage clair partout, murs blancs, volets roulants, baies portes vitr\u00e9es.<\/p>\n

    Un placard int\u00e9gr\u00e9 am\u00e9nag\u00e9 dans l’entr\u00e9e<\/strong> compl\u00e8te le rangement.<\/p>\n

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    C\u00d4T\u00c9 SDB & BUANDERIE – soign\u00e9, malin<\/h2>\n

    Salle de bain<\/strong> : baignoire pleine longueur, fa\u00efence blanche structur\u00e9e d’un bandeau gris ardoise, vasque sur meuble blanc 2 portes, miroir avec spot, mitigeur baignoire avec douchette.<\/p>\n

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    WC ind\u00e9pendant<\/strong> avec un espace am\u00e9nag\u00e9 pour lave-linge \/ s\u00e8che-linge<\/strong> (configuration de type PMR, accessible).<\/p>\n

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    Un placard mural weng\u00e9 suspendu au-dessus pour le rangement.<\/p>\n

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    CE QU’ON NE VOIT PAS, ET QUI COMPTE<\/h2>\n
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    • Place de parking en sous-sol ferm\u00e9<\/strong>, s\u00e9curis\u00e9 – acc\u00e8s direct par ascenseur, vous ne sortez pas sous la pluie.<\/li>\n
    • Local \u00e0 deux-roues s\u00e9curis\u00e9<\/strong> au sous-sol – v\u00e9los, scooters, trottinettes au sec et \u00e0 l’abri.<\/li>\n
    • Ascenseur<\/strong> dans une r\u00e9sidence \u00e0 4 \u00e9tages – confort \u00e0 tout \u00e2ge, et plus-value \u00e0 la revente.<\/li>\n
    • Interphone<\/strong> + r\u00e9sidence calme et bien g\u00e9r\u00e9e.<\/li>\n
    • DPE classe C<\/strong> (le bien \u00e9tait class\u00e9 A \u00e0 la livraison en 2012 – la nouvelle m\u00e9thode de calcul l’a reclass\u00e9, mais la consommation \u00e9lectrique annuelle reste faible<\/strong>, le confort thermique d’origine est intact, charges ma\u00eetris\u00e9es).<\/li>\n<\/ul>\n

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      ET AUTOUR ?<\/h2>\n
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      • Gare TER Saint-Martin-du-Touch \u00e0 2 min \u00e0 pied –<\/strong>\u00a0Toulouse Matabiau en 8 min, sans embouteillage.<\/li>\n
      • Bus ligne 35 direct au pied de la r\u00e9sidence<\/strong>.<\/li>\n
      • Future ligne C du m\u00e9tro<\/strong> \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate – effet patrimonial certain<\/strong> sur la valeur du bien.<\/li>\n
      • 5 \u00e0 15 min en voiture<\/strong> : sites Airbus, Colomiers, Blagnac, CHU Purpan, a\u00e9roport Toulouse-Blagnac.<\/li>\n
      • Quartier r\u00e9sidentiel calme, espaces verts au pied de l’immeuble, commerces et services \u00e0 proximit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n

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        SYNTH\u00c8SE CARACT\u00c9RISTIQUES<\/h2>\n
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        <\/th>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
        Type<\/strong><\/td>\nT3<\/td>\n<\/tr>\n
        Surface habitable<\/strong><\/td>\n65 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
        Terrasses<\/strong><\/td>\n2, soit 26 m\u00b2<\/strong> (15 + 11,5), plein sud, sans vis-\u00e0-vis<\/td>\n<\/tr>\n
        \u00c9tage<\/strong><\/td>\n2\u1d49 \/ 4 – ascenseur<\/td>\n<\/tr>\n
        Ann\u00e9e<\/strong><\/td>\n2012, r\u00e9sidence de bon standing<\/td>\n<\/tr>\n
        Pi\u00e8ces<\/strong><\/td>\n1 s\u00e9jour avec cuisine US \u00e9quip\u00e9e \u00b7 2 chambres avec placard am\u00e9nag\u00e9 \u00b7 SDB avec baignoire \u00b7 WC ind\u00e9p. avec espace buanderie<\/td>\n<\/tr>\n
        Rangements<\/strong><\/td>\nPlacard d’entr\u00e9e am\u00e9nag\u00e9 + placard am\u00e9nag\u00e9 dans chaque chambre<\/td>\n<\/tr>\n
        DPE<\/strong><\/td>\nC<\/strong> (consommation \u00e9lectrique annuelle faible)<\/td>\n<\/tr>\n
        Parking<\/strong><\/td>\n1 place en sous-sol ferm\u00e9 s\u00e9curis\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
        V\u00e9los<\/strong><\/td>\nLocal \u00e0 2 roues s\u00e9curis\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
        Mobilit\u00e9<\/strong><\/td>\nGare TER 2 min \u00b7 Bus 35 \u00b7 Future ligne C m\u00e9tro<\/td>\n<\/tr>\n
        Secteur<\/strong><\/td>\nAirbus \/ Colomiers \/ Blagnac \/ CHU Purpan \/ a\u00e9roport<\/td>\n<\/tr>\n
        Atout location<\/strong><\/td>\nId\u00e9al colocation : 2 ch. + 2 terrasses + 2 placards<\/td>\n<\/tr>\n
        Prix<\/strong><\/td>\n217 000 \u20ac honoraires inclus<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        T3 traversant plein sud \u00b7 65 m\u00b2 + 26 m\u00b2 de terrasses doubles \u00b7 gare TER au pied \u00b7 M\u00e9tro 2028 \u00b7 217 000 \u20ac Une grande terrasse c\u00f4t\u00e9 s\u00e9jour pour le d\u00e9jeuner au soleil, une seconde c\u00f4t\u00e9 chambres pour le canap\u00e9 du soir et le potager en bacs. Deux chambres qui ouvrent chacune sur […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21068,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[],"property_status":[142],"property_feature":[771,109,110,93,730,770,773,519,106,772,542],"property_label":[224,686,584,101,341,506,631,585,539,768,769,387],"property_state":[],"property_city":[586],"property_area":[],"class_list":["post-21044","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_status-en-vente","property_feature-2-chambres-sur-terrasse","property_feature-ascenseur","property_feature-cuisine-equipee","property_feature-double-vitrage","property_feature-dpe-c","property_feature-gare-ter","property_feature-metro-2028","property_feature-parking","property_feature-placards-amenages","property_feature-sejour-sur-terrasse","property_feature-t3-lumineux","property_label-224","property_label-expo-est-sud","property_label-gare-ter","property_label-lumineux","property_label-metro-en-2028","property_label-parking-sous-sol","property_label-petite-copropriete","property_label-st-martin-du-touch","property_label-t3","property_label-terrasse-cote-jour","property_label-terrasse-cote-nuit","property_label-traversant","property_city-toulouse-st-martin-du-touch"],"property_meta":{"_edit_lock":["1777724816:1"],"_edit_last":["1"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Gare SNCF St-Martin-du-Touch"],"fave_property_location":["43.609004382238,1.38015807274,18"],"houzez_geolocation_lat":["43.609004382238"],"houzez_geolocation_long":["1.38015807274"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_address":["Saint-Martin-du-Touch"],"fave_property_zip":["31300"],"fave_featured":["0"],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_virtual_tour":["