{"id":13906,"date":"2022-09-27T15:41:29","date_gmt":"2022-09-27T15:41:29","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanhouse360.com\/?post_type=property&p=13906"},"modified":"2025-01-07T13:48:11","modified_gmt":"2025-01-07T13:48:11","slug":"le-mas-daussonne","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/urbanhouse360.com\/index.php\/propriete\/le-mas-daussonne\/","title":{"rendered":"Le Mas d’Aussonne"},"content":{"rendered":"

Vivre \u00e0 Aussonne<\/h2>\n

Aussonne petite ville \u00e0 l’ambiance village, esprit clocher & attachement au terroir entre culture locale et fiert\u00e9 de participer au d\u00e9veloppement mondial de l’a\u00e9ronautique.<\/p>\n

Commune urbaine du canton de Blagnac rattach\u00e9e \u00e0 la M\u00e9tropole de Toulouse. D\u2019une densit\u00e9 class\u00e9e interm\u00e9diaire, on compte autour de 7000 habitants avec de nombreux services et \u00e9quipements publics – m\u00e9diath\u00e8que, \u00e9cole de musique, halle des sports, mais aussi d’un environnement naturel important – lac bordant un restaurant, de multiples cours d’eau, des chemins arbor\u00e9s, la for\u00eat de Bouconne de 2378ha et sa base de loisirs am\u00e9nag\u00e9e.<\/p>\n

Son centre historique anim\u00e9 d\u00e9voile tous les charmes de l’authenticit\u00e9 toulousaine avec ses ruelles typiques et son \u00e9glise du XIIIe si\u00e8cle b\u00e2tie par les Templiers de l’ordre de Malte.<\/p>\n

\"\u00e9glise<\/p>\n

Son coeur de village o\u00f9 se tient tous les vendredis matin son march\u00e9 de plein vent<\/strong>, sa grande rue, un ensemble qui donne l\u2019esprit d\u2019un petit village.<\/p>\n

\"Marche\u0301-plein-vent-Eglise-Aussonne-Urbanhouse360\"<\/p>\n

Une commune tr\u00e8s dynamique, plus de 450 entreprises sur son territoire – dont Pioneer semencier leader\u00a0 mondial, grande firme de la r\u00e9gion, et proche du grand bassin d’emplois a\u00e9ronautique de Blagnac Colomiers.<\/p>\n

Un d\u00e9veloppement urbain maitris\u00e9 avec de nouveaux \u00e9quipements, le Parc d’activit\u00e9s Moulins, le parc des Expositions “MEET”, implant\u00e9 sur 55 hectares.<\/p>\n

L’environnement de la maison<\/h2>\n

La maison est situ\u00e9e au sud-ouest de la commune d’Aussonne, proche (7′) du parc des Expositions Le MEET, et du site AIRBUS de Blagnac, au coeur d’un petit lotissement (10 maisons) construit en 1976, sur des parcelles moyennes de 1100m2.<\/p>\n

Zone verte d’Aussonne, tr\u00e8s peu densifi\u00e9e, avec autour de ce petit lotissement en impasse, des terrains agricoles (champs d’herbe \u00e0 fourrage,\u00a0 et des espaces class\u00e9s en zone verte – petit bosquet), espaces sportifs, lacs, ruisseaux et fermes agricoles.<\/p>\n

Le secteur sud-ouest d’Aussonne, c\u00f4t\u00e9 Cornebarrieu, offre un acc\u00e8s rapide au p\u00e9riph\u00e9rique reliant Blagnac, et Toulouse.<\/p>\n

Les villes du secteur Nord-Ouest Toulousain sont tr\u00e8s pris\u00e9es du fait de leur proximit\u00e9 au bassin d’emplois du secteur a\u00e9ronautique. On y travaille notamment, pour concevoir, fabriquer, tester… et exploiter des avions.<\/p>\n

Les avions dans le ciel Toulousain font partie du patrimoine local, du Sud au Nord on vit avec, \u00e0 proximit\u00e9, et autour du couloir a\u00e9rien, selon le sens de d\u00e9collage. De nombreux toulousains vivent plus ou moins pr\u00e8s de ce couloir, et s’en accommodent, selon leurs crit\u00e8res personnels, et en connaissance de cause.<\/p>\n

Comme partout ailleurs, de nombreux biens se vendent et s’ach\u00e8tent dans ces zones de couloir, o\u00f9 le prix int\u00e8gre ce facteur, mais aussi parce que l’environnement proche imm\u00e9diat autour des propri\u00e9t\u00e9s, est g\u00e9n\u00e9ralement plus plaisant, plus attractif que dans d’autres lieux plus denses, ou \u00e0 tr\u00e8s forte concentration de flux\/trafic extra r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

Aussonne est une ville travers\u00e9e par le couloir a\u00e9rien, la maison y est expos\u00e9e, \u00e0 chacun des prospects d’int\u00e9grer ce crit\u00e8re selon leur degr\u00e9 d’acceptation;\u00a0 l’endroit est un lieu de vraie campagne et nature<\/strong>… aux portes des grandes villes comme Blagnac ou Toulouse.<\/p>\n

Les caract\u00e9ristiques de la maison :<\/h2>\n

La parcelle cadastrale fait 1100m2<\/strong> environ, enti\u00e8rement cl\u00f4tur\u00e9e, et ferm\u00e9e par 2 portails d’entr\u00e9e – un pi\u00e9ton et un portail double d’acc\u00e8s au garage. L’ensemble du terrain est paysag\u00e9 et arbor\u00e9, organis\u00e9 en all\u00e9es de graviers, all\u00e9e de carrelage, des espaces pelouses, parterres de plantes, de grands arbres anciens – Pin Parasol, C\u00e8dre du Liban<\/strong>, murier platane, divers conif\u00e8res, et autres famille des c\u00e8dres… datant de l’ann\u00e9e de cr\u00e9ation du lotissement – 47 ans<\/strong>.<\/p>\n

Atouts des ressources : entre valeurs per\u00e7ues – valeurs cach\u00e9es<\/h4>\n

L’atout charme de l’am\u00e9nagement du jardin a \u00e9t\u00e9 de b\u00e2tir la maison sur une butte<\/strong> et ainsi procurer une sensation de “s’\u00e9lever”<\/strong>, prendre de la hauteur par rapport \u00e0 la voirie,\u00a0 tout en apportant du d\u00e9niveler<\/strong> sur le terrain, cr\u00e9ant ainsi une harmonie de zones de mont\u00e9e, descente, et espaces plats – ressources immat\u00e9rielles valeurs cach\u00e9es de l’implantation.<\/p>\n

La maison plac\u00e9e au centre de cette butte a \u00e9t\u00e9 orient\u00e9e perpendiculairement \u00e0 la voirie (la seule de ce lotissement) , optimisant ainsi, le meilleur d’une exposition d’un bien : Est-Sud-Ouest<\/strong> pour les principales pi\u00e8ces de vie et de nuit. Les chambres \u00e0 l’Est, le s\u00e9jour, salle \u00e0 manger Est & Sud, la cuisine Sud & Ouest.<\/p>\n

L’atout fort – valeur per\u00e7ue, du choix de conception de la maison : ses multiples ouvertures. On retrouve ainsi, 7 grandes ouvertures de portes fen\u00eatres<\/strong> depuis les 2 chambres jusqu’\u00e0 la cuisine, apportant une luminosit\u00e9 exceptionnelle, en suivant la courbe du soleil dans son d\u00e9placement hors-saison d’\u00e9t\u00e9, d’Est-Sud-Ouest.<\/p>\n

Maison traversante, ces 7 ouvertures sont autant de\u00a0chemins possibles d’entr\u00e9e\/sortie<\/strong>, dans les flux de d\u00e9placement dedans-dehors, offrant un jeu de cache-cache\u00a0 – atout valeur cach\u00e9e.<\/p>\n

Pouvoir faire le tour 360 de la maison<\/strong> est un autre atout valeur per\u00e7ue de cette maison, encore fallait-il penser \u00e0 une protection en cas de pluie, chose faite par les avant-toits d\u00e9bordants de 50cm<\/strong> environs, permettant d’appr\u00e9cier la pluie… en \u00e9tant dehors au sec – valeur cach\u00e9e.<\/p>\n

Maison de plain-pied de 127m2<\/strong> avec un garage ouvert, nouveau concept visionnaire “openspace garage”<\/strong> en sous-sol complet sur l’emprise de la\u00a0 maison de 138m2<\/strong>.<\/p>\n

Garage – Atelier – Salle de sports – Espace d\u00e9tente – Espace stockage :<\/h4>\n

Un “openspace garage”<\/strong> o\u00f9 voiture gar\u00e9e<\/strong> \u00e0 l’abri, on passe par la zone atelier finir le bricolage<\/strong> pon\u00e7age meuble entrepris la veille, avant d’aller entretenir son corps \u00e0 la salle de sports<\/strong>, pour finir en m\u00e9ditation<\/strong> dans l’espace d\u00e9tente canap\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

Sinon, la maison est aussi compos\u00e9e de 3 grandes chambres de +14,5m2, 1 salle d’eau, 1wc, une grande cuisine ouverte de 16m2, une v\u00e9randa de +12m2, une salle \u00e0 manger de 15m2, un s\u00e9jour de 29m2, une entr\u00e9e de 7m2. De grands volumes accentu\u00e9s par la hauteur sous-plafond non-standard de 2,70m<\/strong>.<\/p>\n

Possibilit\u00e9s multiples d’extensions,<\/strong> par exemple, \u00e0 partir de la v\u00e9randa, ou simplement en divisant la cuisine en 2 : cuisine & bureau\/ 4\u00e8me chambre<\/strong>.<\/p>\n

Construction ancienne, “conception intelligente”<\/strong> datant de 1976… avec, le confort et plaisir du contemporain<\/strong> dans l’am\u00e9nagement int\u00e9rieur, mat\u00e9riaux de qualit\u00e9, peintures murales claires, parquet massif ch\u00eane clair en continuit\u00e9 sur l’ensemble des pi\u00e8ces.<\/p>\n

L’ensemble d\u00e9cor\u00e9 avec talent et charme par la conception et design personnel de la maitresse des lieux… aid\u00e9e par le ma\u00eetre des lieux.<\/p>\n

L’entr\u00e9e, grande et tr\u00e8s bien pens\u00e9e, structur\u00e9e en 2 temps<\/strong> : 1-<\/strong> le perron ext\u00e9rieur<\/strong> sorte de salle d’attente des arrivants – intimit\u00e9 de la voirie prot\u00e9g\u00e9e par le mur d\u00e9croch\u00e9 des chambres, et 2- le Hall d’accueil des invit\u00e9s<\/strong>, point central de distribution des flux de d\u00e9placement des pi\u00e8ces jours\/nuits, nous fait toucher directement et inconsciemment les pr\u00e9mices de l’\u00e2me des lieux<\/strong>.<\/p>\n

Tr\u00e8s vite, notre regard est port\u00e9 vers la vue derri\u00e8re chaque entr\u00e9e de pi\u00e8ce. Une fois franchie, ce regard est \u00e0 nouveau prolong\u00e9 par le paysage tableau du jardin, paysage emprunt\u00e9 \u00e0 travers les ouvertures des portes fen\u00eatres.<\/p>\n

L’\u00e9l\u00e9ment central et point chaleureux en hiver<\/strong> de la maison pourrait-\u00eatre la chemin\u00e9e, visible<\/strong> depuis l’entr\u00e9e, le s\u00e9jour, la salle \u00e0 manger, la cuisine, et du couloir d\u00e8s la sortie des chambres<\/strong> – atout valeur cach\u00e9e.<\/p>\n

La multitude des chemins et flux<\/strong> de d\u00e9placement dedans-dehors<\/strong> cr\u00e9es par les ouvertures portes-fen\u00eatres constitue une des nombreuses valeurs cach\u00e9es de ce lieu, d\u00e8s les beaux-jours, et en fait un lieu ouvert de connexions multiples “Mesh Topology” – chacun peut s’isoler et se d\u00e9placer ais\u00e9ment sans d\u00e9ranger l’autre.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 pratique : Maison dite “cl\u00e9 en main” :<\/h2>\n

Pensez \u00e0 changer l’abonnement \u00e9lectrique et vous entrerez dans les lieux en toute s\u00e9curit\u00e9 et s\u00e9r\u00e9nit\u00e9<\/strong>, le jour de la signature de l’acte authentique.<\/p>\n

Cuisine en tr\u00e8s bon \u00e9tat<\/strong>, esprit cuisine industrielle avec les tons noirs en contraste, avec le plan de travail, la fa\u00efence carreau r\u00e9tro noir et sol mix carrelage\/parquet ch\u00eane clair.<\/p>\n

La v\u00e9randa \u00e0 l’ouest<\/strong>… vous rappelle qu’on est dans le sud-ouest…, et nous \u00e9vite d’avoir la cuisine dans le noir (oblig\u00e9 de fermer les volets)\u00a0 les soirs d’\u00e9t\u00e9 – valeur cach\u00e9e.<\/p>\n

“La chaleur vient d’en haut, l’\u00e9t\u00e9 il fait plus frais en hauteur…” Tout \u00e7a est r\u00e9uni, dans un nouveau syst\u00e8me de chauffage ET climatisation neuf – PAC inverter<\/strong> soufflant par de grandes grilles du plafond.<\/p>\n

Placards<\/strong> des chambres am\u00e9nag\u00e9s<\/strong>, juste la porte \u00e0 ouvrir .<\/p>\n

Salle d’eau quasi neuve, avec une vraie “Dolce Vita”<\/strong> pour chanter sous la douche… italienne<\/strong>.<\/p>\n

WC neuf<\/strong> de qualit\u00e9, esprit\u00a0tr\u00f4ne suspendu<\/strong>.<\/p>\n

Plonger dans l’eau turquoise transparente de la piscine bois<\/strong> gr\u00e2ce au tout dernier liner neuf<\/strong>, entretenue par une pompe neuve<\/strong>, et un traitement chlore efficace aid\u00e9 par une programmation automatique<\/strong>.<\/p>\n

Coups de soleil \u00e9vit\u00e9s sur la terrasse Sud, gr\u00e2ce au store banne \u00e9lectrique.<\/strong><\/p>\n

Sieste ombrag\u00e9e et rafraichissante par temps de canicule, gr\u00e2ce \u00e0 l’immense Pin Parasol, ou C\u00e8dre du Liban, <\/strong>nous faisant croire le temps du r\u00eave et des cigales que la mer est proche…<\/p>\n

Abonnement compris salle de sports avec les plaisirs d’entretien des magnifiques<\/strong> espaces verts<\/strong>… \u00e0 taille humaine.<\/p>\n

Le carnet de sant\u00e9 de la maison :<\/h2>\n

Construction en 1976<\/strong>, maison de plain-pied de 127m2 construite sur un sous-sol complet semi-enterr\u00e9 de 137,82m2 (cf PC de 1075), murs briques et parpaing, planchers en hourdis b\u00e9ton, toiture multipan.<\/p>\n

R\u00e9novation en 2011,<\/strong> portant sur toute la surface int\u00e9rieure :<\/p>\n

    \n
  • \u00a0sol parquet massif en continuit\u00e9 sur l’ensemble des pi\u00e8ces hors salle d’eau et espace devant l’\u00e9vier de la cuisine,<\/li>\n
  • ouverture de la cuisine avec IPN m\u00e9tallique, et changement de la cuisine,<\/li>\n
  • r\u00e9novation salle d’eau,<\/li>\n
  • r\u00e9fection des murs & peintures.<\/li>\n<\/ul>\n

    Changement du syst\u00e8me d’eau chaude sanitaire – cumulus Thermor <\/strong>en 2019,<\/p>\n

    Changement du syst\u00e8me de chauffage – pompe \u00e0 chaleur inverter<\/strong> chauffage et climatisation, avec changement des conduits gaines dans les combles – 2020,<\/p>\n

    Isolation des combles<\/strong> par laine de roche projet\u00e9e – 2020,<\/p>\n

    Nettoyage et protection toiture <\/strong>– 2020,<\/p>\n

    Changement du liner de la piscine<\/strong> – 2020,<\/p>\n

    Changement moteur pompe de la piscine<\/strong> – 2022<\/p>\n

    Changement du WC en WC suspendu<\/strong> – 2021<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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