{"id":11331,"date":"2021-04-09T17:20:35","date_gmt":"2021-04-09T17:20:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.urbanhouse360.com\/?post_type=property&#038;p=11331"},"modified":"2024-11-14T17:38:20","modified_gmt":"2024-11-14T17:38:20","slug":"la-seine-de-lauberge-rueilloise","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/urbanhouse360.com\/index.php\/propriete\/la-seine-de-lauberge-rueilloise\/","title":{"rendered":"La Seine Auberge Rueilloise"},"content":{"rendered":"<h3>Vivre \u00e0 Rueil-Malmaison<\/h3>\n<p>Vivre \u00e0 <strong>Rueil-Malmaison<\/strong>, c&#8217;est se plonger dans <strong>l&#8217;histoire d&#8217;une ville imp\u00e9riale<\/strong> et ses liens forts de l&#8217;\u00e9poque Empire, son histoire et son patrimoine culturel, <strong>ses maisons class\u00e9es<\/strong>.<\/p>\n<p>Si vous vous projetez en Napol\u00e9on Bonaparte, peut-\u00eatre que <em>&#8220;<span style=\"color: #0000ff;\"> Ce que vous cherchez avant tout, c&#8217;est la grandeur.&#8221;<\/span><\/em> et alors vous trouverez aussi ici,<strong> la beaut\u00e9<\/strong>, car <span style=\"color: #0000ff;\"><em>&#8220;Ce qui est grand est toujours beau&#8221;<\/em><\/span>. cf Napol\u00e9on qui l&#8217;a dit.<\/p>\n<p>Si vous avez une \u00e2me d&#8217;<strong>artiste<\/strong>, dans la continuit\u00e9 de la beaut\u00e9, vous chercherez et trouverez <strong>l&#8217;inspiration cr\u00e9ative<\/strong>, <strong>le calme<\/strong>, le plaisir d&#8217;\u00eatre au milieu de la<strong> nature<\/strong>, le long <strong>des berges de la Seine<\/strong>, de la <strong>coul\u00e9e verte<\/strong>, et, si vous poussez jusqu&#8217;\u00e0 <strong>l&#8217;\u00eele des impressionnistes<\/strong> vous oserez certainement peindre ce tableau de <strong>paysages de bords de Seine<\/strong> et Canotiers.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Pourquoi \u00ab La Seine Auberge Rueilloise \u00bb ?<\/h3>\n<p><strong>Histoire de Seine et d&#8217;Auberge&#8230;<\/strong><\/p>\n<p>\u00c9voquer les impressionnistes et la Seine, c&#8217;est parler <strong>Art &amp; Tableau<\/strong>, plus pr\u00e9cis\u00e9ment aux peintures de Renoir, Monet, Manet qu&#8217;\u00e0 L\u00e9onard de Vinci avec &#8220;La C\u00e8ne&#8221;.<\/p>\n<p>Lorsqu&#8217;on entre dans les lieux, nous ressentons tr\u00e8s vite l&#8217;esprit d&#8217;une<strong> maison familiale<\/strong>, une vie en communaut\u00e9 de <strong>parents proches et amis(es)<\/strong> qu&#8217;on retrouve dans <strong>l&#8217;esprit d&#8217;une auberge&#8230;<\/strong><\/p>\n<p>Justement, dans l&#8217;Auberge Espagnole, et la sc\u00e8ne culte \u00e0 propos de notre fameux minist\u00e8re des finances, (minist\u00e8re&#8230; qui a d\u00e9clench\u00e9 la fuite \u00e0 Barcelone de Xavier \ud83d\ude0a c&#8217;est pour rire bien-s\u00fbr&#8230;) : <span style=\"color: #0000ff;\"><em>&#8220;Vous allez voir, le b\u00e2timent est un peu aust\u00e8re, mais y a une super ambiance&#8221;<\/em><\/span>, et bien notre &#8220;<strong>Auberge Rueilloise<\/strong>&#8220;, elle, donne bien <strong>l&#8217;envie de s&#8217;installer<\/strong> <strong>ici<\/strong> \u00e0 Rueil-Malmaison, elle inspire<strong> la<\/strong> <strong>convivialit\u00e9<\/strong>, l&#8217;\u00e9change, le partage&#8230; <strong>les<\/strong> <strong>rigolades. <\/strong>Et oui vivre \u00e0 Rueil-Malmaison, c&#8217;est un peu comme dans un film, <strong>voyager<\/strong> entre ville imp\u00e9riale, la nature, les berges d&#8217;un fleuve et son \u00eele&#8230;<\/p>\n<p>Pour en revenir \u00e0 L\u00e9onard, il ne fait aucun doute que le c\u00e9l\u00e8bre repas du soir sera toujours tr\u00e8s agr\u00e9able dans cette grande <strong>maison du 19\u00e8me si\u00e8cle<\/strong>, que nous avons donc baptis\u00e9 pour la circonstance, tel un tableau :\u00a0 &#8220;<strong>La Seine Auberge Rueilloise<\/strong>&#8220;.<\/p>\n<p>Pour les amateurs de promenades et sorties nous vous invitons \u00e0 d\u00e9couvrir 7 terrasses de l&#8217;ouest parisien en bord de Seine, \u00e0 proximit\u00e9 de notre Meuli\u00e8re :<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"D959Vyyyg2\"><p><a href=\"https:\/\/www.parisalouest.com\/2019\/06\/7-terrasses-de-louest-parisien-en-bord-de-seine.html\">6 terrasses de l&rsquo;ouest parisien en bord de Seine<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"\u00ab\u00a06 terrasses de l&rsquo;ouest parisien en bord de Seine\u00a0\u00bb &#8212; Paris \u00e0 l&#039;ouest\" src=\"https:\/\/www.parisalouest.com\/2019\/06\/7-terrasses-de-louest-parisien-en-bord-de-seine.html\/embed#?secret=VUQplVSEVh#?secret=D959Vyyyg2\" data-secret=\"D959Vyyyg2\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Pourquoi on aime\u00a0\u00ab La Seine Auberge Rueilloise \u00bb\u00a0?<\/h3>\n<p>Il nous para\u00eet aller de soi que <strong>la beaut\u00e9 est relative<\/strong>, nous pousserions m\u00eame jusqu&#8217;\u00e0 dire que la <strong>beaut\u00e9 est quelque chose d&#8217;objectif<\/strong>, reconnu par n&#8217;importe qui, comme ici, le fait que cette maison construite apr\u00e8s 1870&#8230; a pr\u00e8s de <strong>150 ans, et qu&#8217;elle pla\u00eet encore<\/strong>, par l&#8217;effet &#8220;charme de l&#8217;ancien&#8221;, d&#8217;une architecture atypique porteuse d&#8217;une Histoire, celle de Rueil-Malmaison et d&#8217;un bout de France.<\/p>\n<p>Et rien que \u00e7a pour nous, <strong>c&#8217;est juste beau!<\/strong><\/p>\n<p>Il nous para\u00eet aussi \u00e9vident que ce bien <strong>n\u00e9cessite une r\u00e9novation<\/strong> \ud83d\ude0a &#8211; le poids des ans&#8230; Il est cependant aussi tr\u00e8s visible au premier coup d&#8217;oeil, que <strong>cette maison est saine<\/strong>, et \u00e7a c&#8217;est notre <strong>premier signe d&#8217;accroche<\/strong> sur un bien visit\u00e9.<\/p>\n<p>La suite des sens et signaux de l&#8217;alchimie sur ce bien, se retrouve dans l&#8217;Histoire, l&#8217;Art , la Gastronomie, le Cin\u00e9ma : <strong>4 th\u00e8mes<\/strong> \u00e9voqu\u00e9s plus haut, 4 bonnes raisons pour <strong>Vivre \u00e0 Rueil-Malmaison<\/strong>, 4 plaisirs qui nous font aimer d\u00e9finitivement <strong>&#8220;La Seine Auberge Rueilloise&#8221;<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Quel est le potentiel de \u00ab La Seine Auberge Rueilloise \u00bb ?<\/h3>\n<p><strong>Architecture de l&#8217;ancien :<\/strong> L&#8217;ancien en immobilier repr\u00e9sente le charme, cette maison en a \u00e0 revendre&#8230; pour son architecture Eclectisme du XIX\u00e8me, pour son toit d\u00e9bordant, le cha\u00eenage d&#8217;angle, le d\u00e9cor en c\u00e9ramique, le linteau, sa fa\u00e7ade \u00e9l\u00e9gamment d\u00e9cor\u00e9e en diff\u00e9rents mat\u00e9riaux : meuli\u00e8re, polychromie de briques, et c\u00e9ramiques.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9habilitation contemporaine :<\/strong> La partie extension peut faire l&#8217;objet d&#8217;une r\u00e9habilitation\/sur\u00e9l\u00e9vation et ainsi apporter une touche contemporaine par exemple, pour marier le charme de l&#8217;ancien et du contemporain, et ainsi faire entrer d\u00e9finitivement ce bien dans le 21\u00e8me si\u00e8cle.<\/p>\n<p><strong>Extension constructible* :<\/strong> \u00a0Les travaux de restauration, de r\u00e9habilitation, de sur\u00e9l\u00e9vation et d\u2019extension sont autoris\u00e9s \u00e0 condition de conserver et mettre en valeur les caract\u00e9ristiques du b\u00e2timent.<\/p>\n<p class=\"p1\">Le total des constructions, sur\u00e9l\u00e9vation et\/ou extensions ne pourra d\u00e9passer 30% de la surface de plancher existante. Peuvent \u00eatre implant\u00e9s dans la marge de reculement sous r\u00e9serve de s\u2019ins\u00e9rer dans le tissu urbain environnant :<\/p>\n<p class=\"p1\">&#8211; deux annexes non contigu\u00ebs d&#8217;une hauteur maximale de 2,80m (au faitage ou \u00e0 l&#8217;acrot\u00e8re) et d&#8217;une emprise au sol maximale de 25m\u00b2 pour l\u2019une et de 9m\u00b2 pour l\u2019autre.<\/p>\n<p class=\"p1\">Emprise au sol des constructions de b\u00e2timents non contigus : l&#8217;emprise au sol des b\u00e2timents ne pourra exc\u00e9der les valeurs suivantes : fonction de la zone,\u00a0 20% de la superficie du terrain.<\/p>\n<p class=\"p1\">La hauteur maximale des constructions ne pourra d\u00e9passer :<\/p>\n<ul>\n<li class=\"p1\">8m \u00e0 l\u2019\u00e9gout du toit<\/li>\n<li class=\"p1\">9m \u00e0 l\u2019acrot\u00e8re en cas de toiture terrasse,\u00a08m au brisis dans le cas de toiture \u00e0 la Mansart, 10m au fa\u00eetage.<\/li>\n<\/ul>\n<p>* Informations non contractuelles, fournies \u00e0 titre indicatif, soumises \u00e0 r\u00e8glementation d&#8217;urbanisme fix\u00e9e notamment dans PLU PPRI PPRN.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Pourquoi investir dans ce projet ? Pourquoi Vous ?<\/h3>\n<h4><strong>1- Une r\u00e9sidence principale ancr\u00e9e sur 2 styles possibles :<\/strong><\/h4>\n<p>Ce bien est un endroit atypique, par son architecture de la fin du 19\u00e8me si\u00e8cle, par ses volumes \u00e9quilibr\u00e9s structur\u00e9s en 3 \u00e9tages, par son esprit \u00ab architecture ancienne \u00e0 forte valeur patrimoniale \u00bb, par ses nombreuses pi\u00e8ces de rangements, ses multiples ouvertures et acc\u00e8s sur l\u2019ext\u00e9rieur, et aussi son potentiel multi-habitats, de part son extension studio \u00e0 r\u00e9habiliter en coh\u00e9rence et style dans l&#8217;esprit d&#8217;un b\u00e2timent remarquable.<\/p>\n<h4>2- Une r\u00e9sidence principale, avec un espace professionnel d\u00e9di\u00e9 :<\/h4>\n<p>Votre r\u00e9sidence principale, votre logement de fonction, votre espace professionnel priv\u00e9, r\u00e9unis en un seul lieu !<\/p>\n<p>Organisez votre vie familiale dans la maison du 19\u00e8me si\u00e8cle, votre bureau personnel, et votre second bureau professionnel priv\u00e9 dans l&#8217;extension pour recevoir en toute discr\u00e9tion vos meilleurs clients, clients fid\u00e8les qui demandent attention et personnalisation.<\/p>\n<p>D\u00e9veloppez une activit\u00e9 professionnelle (voir conditions r\u00e8glementaires) ind\u00e9pendante sur la partie extension de la maison.<\/p>\n<h4>3- Deux espaces de vie ind\u00e9pendants, pour un habitat multig\u00e9n\u00e9rationnel :<\/h4>\n<div>\n<p>Deux grands espaces de vie enti\u00e8rement s\u00e9par\u00e9s et ind\u00e9pendants. Chacun son acc\u00e8s au jardin : une entr\u00e9e principale via un escalier ext\u00e9rieur donnant sur un perron au premier \u00e9tage, et deux entr\u00e9es privatives sur l\u2019espace extension c\u00f4t\u00e9 rez-de-jardin. Pour r\u00e9unir la famille ou partager son habitat.<\/p>\n<p>Cr\u00e9er pour vous parents, dans l&#8217;extension studio, un logement ind\u00e9pendant de nuit en rez-de-jardin, un bureau au dessus, un toit v\u00e9g\u00e9talis\u00e9 avec un solarium de jonction reliant la salle de bain du 1er \u00e9tage de la maison principale.<\/p>\n<h4>4- Une division des habitats en 2 ou 3 logements :<\/h4>\n<p>Une r\u00e9sidence principale dans la maison du 19\u00e8me si\u00e8cle,<\/p>\n<p>Un extension r\u00e9novation de la partie studio en 1 ou 2 habitats, avec acc\u00e8s \u00e0 un bout de jardin et ouverture sur la rue, un potentiel \u00e0 d\u00e9velopper de l&#8217;ordre de 2x50m2, et plus selon projet PLU &amp; PPRI.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<h2>La maison \u00ab La Seine Auberge Rueilloise \u00bb :<\/h2>\n<p>Le bien que nous vous pr\u00e9sentons \u00e0 la vente est structur\u00e9 en trois niveaux :<\/p>\n<ul>\n<li>une maison du 19\u00e8me si\u00e8cle en R+2 tr\u00e8s bien expos\u00e9e, sur\u00a0 une parcelle de 627m2.<\/li>\n<li>un garage ferm\u00e9 + une pi\u00e8ce type remise en continuit\u00e9, adoss\u00e9 sur la longueur arri\u00e8re de la maison, communiquant par l&#8217;int\u00e9rieur, repr\u00e9sentant 26m2.<\/li>\n<li>en prolongement du garage et de la maison, une extension type grand studio, repr\u00e9sentant 48m2 environ.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&#8217;ensemble repr\u00e9sentant une emprise au sol de 171m2, pour un total de 240m2 environ hors garage.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\bLe Rez-de-Chauss\u00e9e est compos\u00e9 d&#8217;un garage, d&#8217;une entr\u00e9e, un s\u00e9jour\/salle \u00e0 manger, 1 cuisine, un sas entr\u00e9e\/cuisine, un cellier, puis un studio avec 1 chambre, 1 v\u00e9randa, 1 salle de bain\/WC<\/p>\n<figure id=\"attachment_11398\" aria-describedby=\"caption-attachment-11398\" style=\"width: 519px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-11398\" src=\"https:\/\/urbanhouse360.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Urbanhouse360-Oh-Berges-de-Seine-Plan2D-Crayon-RDC-300x206.jpg\" alt=\"Urbanhouse360-Auberge-Rueilloise-Plan2D-Crayon\" width=\"519\" height=\"357\" srcset=\"https:\/\/urbanhouse360.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Urbanhouse360-Oh-Berges-de-Seine-Plan2D-Crayon-RDC-300x206.jpg 300w, https:\/\/urbanhouse360.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Urbanhouse360-Oh-Berges-de-Seine-Plan2D-Crayon-RDC-1024x704.jpg 1024w, https:\/\/urbanhouse360.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Urbanhouse360-Oh-Berges-de-Seine-Plan2D-Crayon-RDC-768x528.jpg 768w, https:\/\/urbanhouse360.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Urbanhouse360-Oh-Berges-de-Seine-Plan2D-Crayon-RDC-1536x1056.jpg 1536w, https:\/\/urbanhouse360.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Urbanhouse360-Oh-Berges-de-Seine-Plan2D-Crayon-RDC-2048x1408.jpg 2048w, https:\/\/urbanhouse360.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Urbanhouse360-Oh-Berges-de-Seine-Plan2D-Crayon-RDC-873x600.jpg 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